“金九银十”前夕，武汉出台限贷和土地政策。武汉装修网获悉，相关数据显示，新政后，武汉楼市成交量平稳回落，日均售房655套，与去年同期持平。对这样的市场数据，不少业内人士却认为，成交量回落并不是新政起效果了，而是市场上没有房子卖了!本文中将浅析武汉二手房市场现状。

据武汉房价评测中心统计数据显示，武汉新房市场主城区库存已降至四个月。主城区新房库存的告急，却让二手房“捡了漏”，大量买不到新房的客户涌入二手房市场，部分地区二手房价格甚至远远高过附近新房。

小编近期走访了武汉某中介的实体门店，进一步了解了武汉二手房市场目前情况。

3月以后看房客户猛增 投资客买房不眨眼

据二手房经纪人介绍武汉二手房市场现状，这波行情大概从今年3月份就开始了。“以前一个月可能都带看不了几个，现在就我们店，有十几个经纪人嘛，平均每天至少能带看一组客户。像前几天中秋假期就更忙了，一组客户会看好几个小区，基本上一整天没得歇。”

“现在的房子火到了什么程度呢，说出来我怕吓着你。前几天我有个外地客户，直接房子都没看，带着10万定金就来签了合同!好几组客户从看房到签合同前后也就几个小时。”说话的间隙，一直摆弄着手机的他展示了微信群的对话，“你看，就刚刚我们同事一个客户又签了两套。”激动之情溢于言表。

有专家坦言，武汉这次的房价疯涨除了库存下降和宽松的购房政策外，大量投资客的涌入也进一步刺激了楼市价格。对此，该房产经纪人表示，外地人确实很多，可以说80%到店来咨询的客户都是外地人，现在的话占比最大的还是武汉周边城市的，但相较于此前而言，还是多了不少来自福建、浙江两省的购房者。

武汉二手房市场现状：新房缺货区二手房价格逆天 同区域出售均价高于新房近5000元/平米

武汉装修网在网上查阅发现，部分新房缺货地区，同地段的二手房价格甚至高出了新房价格许多。

以地铁2号线长港路站为例，附近基本无在售新房，从今年3月份开始，附近小区的二手房均价基本上每月以800-1000元/平的提价幅度。

此前，在该地铁站点附近新房在售的尚有电建地产盛世江城、福星惠誉福星华府、万景橘苑等，而近期武汉装修网实探发现，这几个楼盘均暂无房可售。以电建地产盛世江城为例，该项目在8月初加推的新楼栋当天一售而空，而营销人员表示，10月底即将加推的楼盘小户型两房大概12500/平，大户型则在13000/平左右，相较于此前12000元/平米的开盘价，涨幅并不算太大。