昨晚，本报记者采访了武汉多位房产界人士，他们认为：“新五条”进一步明确了第一、二、三套住房的差别化房贷政策，且措辞空前严厉，是泼向楼市的一盆冷水，将让正在回暖的武汉楼市重回“冬天”。

    二次调控动真格房贷新政一刀切

    “‘新五条’可以看作是‘国十条’的细则，只是堵死了原来的很多‘空子’。”武汉中兴地产总经理陈海峰说，特别是在差别化房贷政策上，各地今后将“一刀切”。

    今年4月发布的“国十条”，对暂停发放购买第三套及以上住房贷款有两个前提：“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市”、“商业银行可根据风险状况”，导致实际执行时，政策难以落实。

    赶走投资性需求武汉楼市将回冷

    武汉理工大学教授潘辰分析，新一轮调控政策出台的背景，是一线城市楼市的强劲回暖。今年9月楼市增长的销量中，相当一部分属于改善性、投资性需求。“新五条”有很强的针对性，意在将这些需求尽可能赶出市场。

    他认为，今年楼市最为低迷的6、7月份，市场基本上都由刚性需求支撑，比“国十条”实施前销量下跌50%以上。此次新规实施后，销量势必再次下降。可以预见，开发商受销售和资金压力影响，将不得不选择降价走量，以吸引刚性需求，房价将在今年最后3个月呈明显下降趋势。

    买房门槛再提高首次置业将更难

    武汉思锐地产相关负责人表示，“国十条”为照顾首次置业，对90平方米以下的首套房贷款给予优惠。而“新五条”将首套房首付款比例调至30%及以上，提高了购房门槛，将影响部分首次置业者的刚性需求，推迟他们的购房时间。为缓解这部分人群的住房困难，新规再次强调要加快廉租房、公租房建设。

    调整交易契税优惠二手房成本或增加

    武汉亿房研究中心分析员王磊认为，“新五条”要求调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，将增加二手房交易成本，进一步遏制楼市投资行为。

    据计算，如果这一优惠政策取消，一套售价60万元的5年内普通二手自住房，交易税收成本将上升1.5%，即9000元。“目前还不清楚具体调整的方向和幅度，但一旦调整，影响最大的可能还是购买小户型二手房的首次置业者，其税费可能多交3000元至5000元。”