“大部分城市都已松绑限购，但效果并不明显，要想真正刺激市场，最终还得靠信贷杠杆刺激。”中原地产首席分析师张大伟指出，近期有关“认房不认贷”的传闻之所以备受关注，原因正在于此。

2011年初，为应对房地产市场过热，中央政府推出以“限购令”为代表的一揽子房地产调控政策，被称为“新国八条”。除备受关注的“限购令”外，“新国八条”还涵盖了信贷、税收、保障房建设等多个层面内容。

截至2013年，由于市场再度膨胀，监管层继续提高信贷政策门槛。其中，首套房遵循“首付三成”原则，多数银行的利率已上浮至基准水平。二套房首付比例则达到六成，利率约为基准利率的1.1倍。在一线城市，不仅二套房首付达到七成，且在二套房认定中，实行最严格的“认房又认贷”原则。

分析人士指出，从市场表现来看，信贷门槛提高，以及“限购令”的出台，对于抑制市场过热、挤出投资投机需求而言，无疑有明显作用。这也是上述“一揽子”政策中，对调节市场最有效的两条措施。

随着市场交易的冷淡，从今年年初开始，越来越多的城市松绑“限购令”。相比之下，信贷政策并未作出同步调整。

尽管地方“救市”措施不断，但效果似乎并不明显。中原地产的数据显示，今年前8月，全国54个主要城市合计总签约商品房152万套，同比下降23.2%。张大伟指出，松绑限购效果有限，在当前刚需释放困难的情况下，信贷政策是最能影响市场的措施。

他还表示，房地产市场经过多年的高速增长之后，当前市场的供需关系已经出现逆转。在这种情况下，调控政策势必要逐渐“做减法”。此前一些城市的做法表明，在普通住房认定标准、税费支持等方面，政策均已出现大幅松动。在“新国八条”涵盖的一揽子政策中，仅剩信贷政策尚未调整。

来自国家统计局的数据显示，自2012年4月以来，全国商品房库存连续29个月保持上涨。最近两年多来，全国商品房整体库存比低点时上涨86.4%，近乎翻倍。