小区“不设防”

一年55起入室盗窃案难破

同馨花园是武广商圈一个有10多年历史的小区，地处黄金地段，各种配套齐全。但在两年多前，住在这里的2700多户居民对小区治安环境非常不满。业主张先生说，一年发生了55起入室盗窃案，少则损失万余元，多则10多万元，累计损失近百万元。居民不仅财产损失严重，有的家庭甚至连续两次被小偷光顾，人身安全也得不到保障。

对此，公安机关和物业派专人值守，但案件难破，也难以遏止盗窃高发态势。公安机关表示，小区监控设备老化，夜间取景模糊，监控盲区较多，关键部位缺乏有效监控。小区几乎陷入“不设防”状态，给业主自防和公安侦破带来很大困难。

设防要用近500万元巨资

业主有不同意见

尽快更新改造小区“安防系统”迫在眉睫，由于涉及监控摄像头、门禁、道闸等多方面改造，经过施工单位测算，整个改造费达500万元之多，而小区现有的维修资金也就3000多万元，花这么多钱值吗?

业主们有不同意见。有的认为，要么不改造，要改造就一次到位，用先进设备，免得过几年又要花钱改造;有的认为，“房子养老钱”是用一点少一点，不能这么大手大脚花钱。

这钱到底花还是不花?去年上半年，小区业委会组织业主代表多次开会。各方意见充分交流后，少数服从多数，决定动用维修资金。

房管部门抽查数百名业主

最终确认启用这笔维修资金

房管部门接到由近2000名业主确认的动用维修资金申请材料，非常慎重。动用这么大一笔“房子养老钱”是业主真实意愿的表达吗?房管部门组织两名工作人员，花了两周时间，抽查了其中数百名业主，最终确认了这笔武汉历史上最大使用额度的维修资金启用。

昨日，同馨花园安防系统施工进入最后阶段。小区业委会主任郭远平说，先期使用的安防设备，已让小区尝到了“甜头”。

上个月，小区失窃了一辆电动车，物业公司从监控设备中多个角度调取小偷作案视频，很快捕捉到了小偷正面照。第二天，小偷又到小区实施盗窃时，很快被逮了个现行。

郭远平说，今年以来，小区盗窃案降了七成，入室盗窃的案件还没有听说。

用好维修资金有四个要点

如何使用？

同馨花园小区业委会主任郭远平说，使用维修资金，看上去简单，但是要想用好，其中有不少要点。

首先是小区要有业委会，由业委会申请维修资金。由于设计审计单位、施工单位遴选，还要跑申请手续，同馨花园参与申请工作的业委会委员达六七人之多，人多才能办事。

其次是一定要得到业主和建筑面积双“三分之二”以上的业主通过，不然房管部门不会受理申请。由于业主诉求不一，同馨花园业委会在前期筹备上就花了一年半时间，得到大多数业主支持，才得以顺利实施。

第三是业委会要与房管部门、街道办、社区居委会、物业进行良好的多方联动。因为维修资金的申请和使用，程序性非常强，业委会在这方面往往没经验，在这些部门指导和帮助下，可以少走很多弯路。

第四是全程保证公开透明，这是赢得业主支持的关键。同馨花园全程公开的资料多达49份，从筹备到申请，再到使用，每个阶段都向业主公示，取得业主理解支持，通过大家监督，防止“好心办坏事”。

请第三方机构全过程监督

如何监管？

这么大笔钱，怎样保证用到位，既不乱花钱，又不被人从中“卡油”?房管部门表示，我市制定了维修资金管理办法，从制度上进行约束和监督。

首先是公开招标施工单位。有11家施工单位报名，业委会委员们分头考察，剔除了其中6家不符合条件的。5家公司在社区居委会组织下公开竞标，最终竞标成功的开价530万元。

这个报价是否有水分?业委会从房管部门提供的第三方审计机构库中，挑选了一家聘请为全程审计。这家专业公司对施工单位报价审计，一下砍掉60多万元的“水分”，将总价降到470多万元，为业主们省下了一大笔钱，并且在工程过程中，每个阶段进行审计。

据武汉装修网了解到，小区业委会主任郭远平说，从去年下半年施工至今，虽然已用了几百万元维修资金，但业委会成员没有沾其中一分钱。每个工程阶段经过第三方审核后，由房管部门直接将钱打到施工单位账户。业委会将每笔开销在小区公开，保证透明使用。