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武汉名发世家强占黄金商铺 逼铺主赔偿400万装修费

来自:wh.zhuangyi.com日期:2015-03-27 09:46:53
8年合同到期,却无法拿回属于自己的门面,业主李先生的妻子陈女士显得一筹莫展。8年前租出去的黄金临街商铺,合同早已到期。想按市场行情合理涨租金或者收回,对业主李先生来说,却是一个异常艰难的任务。

武汉名发世家

“同地段商铺租金已经翻了好几倍。”昨日,家住汉阳的李先生向记者介绍。从去年10月开始,李先生就寻思着上涨租金,不行的话就将房子收回。然而,他没有想到的是,租户“名发世家”先是不理不睬,而后是暴力相对,并提出了他们能接受的“苛刻”条件——补偿400万装修费,逼迫李先生续约。

从2014年9月交涉至今,转眼半年过去了,这场在强势租户与弱势业主之间展开的利益博弈仍在持续,商铺仍被“名发世家”强占已经3个月了。

让李先生怎么都想不明白的是,“名发世家”的窃电行为,供电部门竟让其埋单。而“名发世家”退租的条件竟是让其赔偿400万元装修费,商铺出租8年,最后竟落得个倒赔400万的可笑下场。

“为什么我耗费巨资买的商铺想不租了也不行?”当着记者的面,李先生一遍遍地问自己。

记者调查获知,强租李先生铺面的租户,为中国名发世家专业美发连锁集团旗下的一家加盟店。对此事件,名发世家集团方面表示,此事仍要找承租人,与名发世家集团无关。

对这家“名发世家”连锁店的作为,北京盈科武汉律师事务所律师魏平认为,或涉强迫交易罪。

违规转租致铺面难收回

名发世家欲以折半市价续租

2006年12月18日,李先生与蔡甸人黄某签约,将位于汉阳鹦鹉大道腰路堤的一处临街约250平米(另有约50平米未计入房屋建筑面积)商铺出租。合同约定,租期8年,月租金1万元,合同到期时间为2014年12月19日。合同特别约定,租赁期间,未经李先生同意,黄某不得擅自转租。

李先生介绍,黄某自称是“王子发型美容连锁店”老板,而他对其没有基本了解,连身份证都没有看。

2009年底,李先生意外发现,“王子发型美容连锁店”招牌改成了“名发世家”。原来,黄某已背着业主将铺面转租给了“名发世家”。他当即提出反对,但黄某谎称是加盟店,他是大股东。事已至此,李先生无奈作罢,庆幸的是,租金还是按时收到了。

去年9月,在合同到期前3个月,李先生找到黄某,表示合同到期后要上涨租金,或者收回商铺。而黄某明确表示,仍要续租,租金可以微涨。后经多次商谈,黄某咬定月租金不能超过2万元,而李的预期是月租金4万元。李先生称,期间,自称“名发世家”股东的雷某曾上门威胁,称“必须续签合同,租金由他们说了算,租期5年。”

对此,李先生及家人非常生气。8年间,附近房价上涨了3倍多,同地段商铺租金早已达到150元/平米/月,这样算下来,他的商铺月租金4万元是正常市价。

李先生决定收回商铺,并于去年10月给黄某去函,明确表示合同到期不再续租。

接下来的事情,带给李先生及家人的简直是一场恶梦。李先生称,合同到期次日,他和妻子前往收回门面,对方拒绝腾退,双方由此引发冲突,后当地司法所主持调解。然而,因自称姓戴的“名发世家”负责人言语威胁,司法所宣告调解失败。

心气难平的李先生向供电部门申请“暂拆”商铺电表,试图迫使名发世家停业退房,没想到遭到的是更恶劣的威胁。李称,一些不明身份的男子在其房前徘徊多日,他和老伴无奈外出躲藏20多天,期间,曾6次拨打110。

强租发廊窃电业主遭殃

供电部门要业主承担8000多元

所谓祸不单行,涨租金不成、要回商铺未果,带给李先生一家的烦心事一件接着一件。

李先生称,商铺断电后,“名发世家”发廊开始窃电。

昨日上午,在李先生家人指引下,记者现场看到,一条白色电线从“名发世家”后伸出,延伸至南江家园小区位于一楼半的电表集中安装处,并指证其中一块新电表就是“名发世家”非法安装的。

经李先生举报,汉阳区供电部门已经调查确认,“名发世家”窃电行为属实。记者发现,今年1月20日,供电部门开具罚单,除了补缴电费2079元,还要缴纳罚款6755元。

“租户不交,供电部门竟然找我要。”李先生大喊冤枉,令他想不明白的是,自己明明不是违法者,而是举报者,竟然要替窃电者埋单。

昨日,武汉供电部门相关负责人向记者表示,接到李先生举报后,供电公司非常重视,多次前往查处,拆掉了非法安装的电表,掐断了电线接头,并不间断巡查。

武汉装修网了解,“名发世家”已经承认其非法窃电行为。

然而,至于补缴电费及罚款,该人士称,李先生作为房主,有责任制止租户违法行为、交纳罚款。

目前,这笔罚单暂时挂在商铺户头上。

强占3月不理司法调解

名发世家仍在正常经营

昨日上午,记者前往现场看到,“名发世家”门口,一家大功率发电机轰隆作响,隔壁一家店老板颇为不满,“吵死了”。

店内,五六名女顾客正在洗头、烫发。店内墙上挂的工商登记显示,店铺名称为“明发发家”。

对此,李先生家人称,她已发现该店不少资料造假,包括身份证、姓名等。店内前台一女子对此不解释,而店长胡智也是一问三不知,称要找老板,而他无法联系上老板。

昨日下午,记者拨打合同签订者黄某电话,发现其手机已经停机。

武汉名发世家集团多名人士向记者证实,强租商铺的理发店确为该店的一家加盟店,只是此事他们无权处理,只能由合同签订者负责。

据武汉装修网了解,在几度司法调解无效后,李先生早在今年元月初就已向汉阳区法院起诉,要求“名发世家”腾退房屋、交纳租金等,但黄某提出管辖权异议被驳回后,又向武汉市中级人民法院上诉。

李先生称,“名发世家”要求其赔偿黄某400多万元的装修费,“房子租给别人用了8年,反而还要倒赔”他认为这是极其不合理的。

李先生非常担心的是,曾有街坊传话,“名发世家”要拖两年,让其一家人耗不起。

律师说法:“名发世家”或涉强迫交易罪

北京盈科武汉律师事务所律师魏平认为,如果涉案商铺确为李先生拥有,在合同已经到期情况下,李先生可以选择收回商铺和继续出租两种,在同等条件下,“名发世家”享有优先承租权。该案中,如果李先生拥有的商铺在同地段的月租金可达4万元,而“名发世家”只出2万元/月,李先生完全有理由选择拒绝。从李先生所反映的遭遇威胁及强租情况看,“名发世家”方面相关人员涉嫌强迫交易罪,公安机关可立案侦查。

此外,李先生要想收回商铺,可以通过向法院起诉,向法院主张合同终止,要求“名发世家”腾退房屋。

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