我家的天花板为什么会漏水?天花板漏水怎么办?很多武汉业主都会发出这种疑问，装修好好的怎么会漏水呢?武汉装修网在此提醒各位业主，出现漏水现象一定要先查明漏水的原因，针对不同的原因找出对应方法，及时的解决。

PART1 天花板漏水原因

1.楼上有住户的天花板漏水原因

防水层差导致天花板漏水：楼上住户的卫生间或厨房防水层没有做好，遇到这种情况，需要敲掉地砖重新做防水，这是非常麻烦且令人沮丧的工程，所以一定要在装修时就把防水做好，而且要做三次闭水试验，第一次闭水试验是在装修工人进场以前;第二次是在改水改电以后，卫生间和厨房重新做防水后再做;最后一次是在贴完瓷砖以后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，可以再做一层防水。

楼上积水导致天花楼漏水：如果楼上住户的卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出来，导致天花板被洇湿。维修方法是把楼上住户暖气管和套管之间的空隙填实，再用油腻子填实、抹平。平时要注意拧好水管、避免地漏堵塞，房间地间不要出现积水。

2.顶楼天花板漏水原因

楼顶裂缝漏水严重：得先找出漏水的大致范围，看看楼顶台面是否有裂缝，然后用电钻打掉一层水泥，再重新敷一层水泥，最后可以涂抹防水材料。

楼顶漏水不严重：如果是楼顶没有太大的缝隙，就不用把水泥钻掉，在漏水的大致区域涂上一层CPC防水剂就可以了。如果看到明显的裂缝，就把裂缝清理干净，然后再重新用水泥塞一下，再涂抹防水剂。涂抹CPC防水剂要在天气晴朗的时候，要保证涂抹区域的干净清洁，不能有灰尘和水等。

天花板邻近墙壁渗水：

一种情况是上水管暗管没有装好、水管劣质、镀锌管生锈老化都有可能导致漏水。出现这种情况很麻烦，只能哪漏换哪儿，哪换排除哪儿。

另一种情况：淋浴区的轻体墙防水层高度没有达到1.8米，轻体墙处于常年的潮湿环境下容易受潮。可以淋浴喷头改装到周边没有轻体墙的承重墙上，最好是敲掉墙砖重新做防水。

还有一种情况：外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿。墙内石棉吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。出现这种情况，业主应及时通知物业进行维修。

最后一种情况：建造房屋时，外墙的施工洞没有封好。一旦下雨，雨水溅入施工洞导致内墙出现返潮等情况，墙壁干后将出现带状或圈状痕迹。由于施工洞多在烟道、排气孔内，这种情况就多发于烟道和排气孔附近的墙壁，发生这种情况应及时向物业反映。

PART2 天花板漏水怎么办

1、天花板漏水——天花板上总是有某个地方渗水

天花板漏水和楼上住户的关系比较大，产生天花板漏水主要有两种情况。

第一种情况是：楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，业主在装修时，就应该尽量把防水做好。规范施工应该做三次闭水试验，第一次闭水试验是在装修工人进场前;改水改电后，卫生间和厨房要重新做防水，并且进行第二次闭水试验;瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。

第二种情况是：楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。维修方法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，套管和暖气 管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。

建议：天花板漏水多位于墙角或管道底部，应及时找到出水点，方便补救。

2、墙壁渗水——墙壁洇水、渗水，造成墙壁产生霉斑和掉粉墙壁出现漏水的原因比较多，补救起来也比较麻烦，最重要的就是找准原因，对症下药。

第一种情况：上水管暗管没有装好、水管劣质、镀锌管生锈老化都有可能导致漏水。出现这种情况很麻烦，只能哪漏换哪儿，哪换排除哪儿。

第二种情况：淋浴区的轻体墙防水层高度没有达到1.8米，轻体墙处于常年的潮湿环境下容易受潮。可以在淋浴时转换喷头角度，尽量避免水喷射到轻体墙上;或者将淋浴喷头改装到周边没有轻体墙的承重墙上;最好是敲掉墙砖重新做防水。

第三种情况：外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿。墙内石棉吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。出现这种情况，业主应及时通知物业进行维修，不应该自己解决，避免发生危险。第四种情况：建造房屋时，外墙的施工洞没有封好。一旦下雨，雨水溅入施工洞导致内墙出现返潮等情况，墙壁干后将出现带状或圈状痕迹。由于施工洞多在烟道、排气孔内，这种情况就多发于烟道和排气孔附近的墙壁，发生这种情况应及时向物业反映。

建议：如果是由于镀锌管生锈老化产生的漏水，只能在漏水处安接镀锌管，而镀锌管容易被腐蚀，因此最好将镀锌管全部换掉。

3、窗边渗水——一到下雨天，窗边就渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉。窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。另外，如果外窗台低于内窗台也会出现窗边渗水的情况。但这种情况很少发生，一般由建筑不规范所导致，属于房屋质量问题，一旦出现这种情况，应该及时找物业协商解决。需要注意的是：在打密封胶时，一定要彻底清除原有的密封胶。

PART3 解决天花板漏水的流程

一、查清情况再做判断

发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。

二、交涉执行方法

查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

三、关于房子质保期如何修补

如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

四、解决楼上问题的其它辅助方法

当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

PART4 卫生间漏水现象判断

1、管道渗漏

管道渗漏是指上下水管、地漏及马桶的接口等出现破损等缺陷造成的渗漏，其检查方法为：

(1)上水管渗漏：这种情形的表现为，渗漏具有连续、不间断性，有时渗漏量还具有不断加大的现象，如关闭水管总阀门，渗漏量立即会减少。

(2)下水管渗漏：首先观察渗漏量，并做记录，然后打开所有的水龙头、马桶多次冲水以及向地漏倒水，这时如出现渗漏量加大，说明为管道破损渗漏。

(3)管道渗漏施工方法：这两种情况下，需要将原有地面、各种洁具及防水层清除，重新做防水、重新铺设管线。

2、表面渗漏

表面渗漏有两种鉴定方式：

(1)只有在洗澡、拖地等条件下，即对地面与墙体产生淋水、积水时，就发生渗漏，这种情况下即可确定为表面渗漏。

(2)利用检查鉴定管道渗漏的方法，进行检查，如判定不是管道渗漏，即为表面渗漏。

(3)表面渗漏施工方法：

①清理能接触到水的所有部位，并找到缺陷破损部位(没有水泥实底等);

②检查地漏：查地漏与地面、管道接触部位的缺陷;

③喷涂云禹渗透型防水剂：在所有瓷砖缝等水泥部位，喷涂云禹渗透型防水剂，不可漏喷涂。

④修补缺陷破损部位：防水剂9成干后用云禹弹力防水膏填实所有破损和缺陷部位。

PART5 卫生间漏水的原因

1、涂料刷的方法不当： 刷涂料的时分力度要均匀，首次刷的时分不应该太厚，还要留意管道转角处的涂刷，千万不要漏刷，能够运用笔直相交的方法涂改，能够充沛掩盖到各个旮旯。

2、防水材料挑选不当：如今的防水市场开展对比快速，产品质量各有好坏，置身在这样的环境中，就需要咱们有一双火眼金睛，要去极好的区分，或许咱们能够挑选一些知名品牌，因为他们的报价基本对比稳定，防伪体系也做的对比好，售后服务更是好的不得了，就应该买新式聚合涂料，防水，耐老化还绿色环保。

3、地基处理的欠好：三分材料，七分施工，所以施工要准确到位。特别基面的处理，一定要平坦光滑，不能有裂缝，那有的卫生间装饰工人为了完成任务缩短工期，泥浆涂改的不平，有的当地涂改的不到位，都会形成漏水。

4、后期装饰的损坏：因为后期铺地板砖，装置别的洁具以及增设管道都会形成卫生间防水层的损坏，所以后边还需要再做一次二次防水。

PART6 卫生间防水的技巧

1、卫生间防水处理前的地上找平：地上向地漏方向找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但外表要平坦。门口邻近斜度小，地漏邻近斜度大，根据具体情况把握。地上不平，在涂刷防水涂料的时分就可能会涂不均匀，又或是地上因为不平而简单裂开，这即使是涂了防水涂料上去也会跟着地上裂开。

2、管线根部加强防水：管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹滑润护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏邻近相同措施。

3、卫生间防水墙面处理：墙面处理洁净平光无浮灰、小颗粒，墙地上交接处抹小原角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。

4、聚氨酯防水涂膜厚度：聚氨酯防水涂膜总厚度请求1.5毫米以上，不能靠遍数决议。管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮，不得有漏刮，鼓泡表象，大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。

5、卫生间防水涂刷：先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍笔直。最后一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，便于日后与水泥砂浆联系。

PART7 卫生间漏水维修方法

如果是管道渗水，只能刨瓷砖，换管子，重新做防水。如果是卫生间表面渗水，可以使用以下方法进行维修：

1、将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥;

2、在能淋到水的整个面，如：瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等部位，喷刷渗透型防水剂，不可漏喷;

3、防水剂表面干以后，用防水膏填实所有瓷砖缝、及破损和缺陷部位;

4、对墙角、墙边、管根等薄弱环节，用云禹塑钢泥封边加固。

武汉装修网提醒：防水施工结束后，要求防水材料实干后(通常48小时后)方可淋水。因为运输过程中颠簸不断，防水膏会有沉淀，表面看起来会有些干，属正常现象!在开封前要多揉捏一会，让防水膏充份膏化。