精装修单价6500元/平方米

业主直呼“太可怕”

据武汉装修网了解，昨日上午，根据购房者洪先生提供的线索，业内人士前往江汉区中城悦城楼盘营销中心实地了解情况。

楼盘营销中心置业顾问表示，3月18日开盘的房源已经卖完，即将加推部分精装房源，预计均价在25500元/平方米左右。置业顾问坦言房价较前期有小幅上涨，所有房源都是精装修，装修标准是6500元/平方米。

业内人士追问：“6500元的精装修标准是什么标准?有没有具体材料及品牌情况介绍?”置业顾问当即表示没有材料列表和介绍，需要了解直接看样板间。到了样板间，销售人员称，该项目装修使用德系标准，带中央空调、新风系统，采用科技奢装。对于具体精装报价及构成，销售人员未予正面回应。

购房者洪先生等人表示，毛坯房价格19000元/平方米，装修价格高达6500元/平方米，占了总房价的四分之一，“这还是根据建筑面积计算的装修费用，房子的公摊面积最少28%，按套内面积计算岂不是精装修标准超过9000元/平方米?实在太可怕。”

业内人士注意到，中城悦城项目所推房源面积在88至150平方米之间，按6500元/平方米的精装标准，购房者需要为一套100平方米房子的精装部分支付65万元。

毛坯房备案价格受限

精装来抬价

在该楼盘现场，置业顾问反复劝业内人士对精装修价格“不要纠结”，并强调“由于房管局对价格的限制，毛坯房备案价上不去，精装修其实就是为了抬高房价，装修实打实地计算肯定是达不到6500元/平方米标准的，但要买这个房子的话，只有精装修，没有毛坯房可选”。

业内人士查询发现，2016年11月底，中城悦城对外精装修报价标准为4000元/平方米，今年3月18日，精装修标准上调为5000元/平方米，现在对外报价则为6500元/平方米。

这就意味着，不到5个月时间，精装修单价就上涨了2500元。如果以毛坯19000元、装修标准6500元的单价来计算，买一套100平方米的首套房，首付将近80万元，其中购房者为精装修部分多掏的首付占了约20万元。

缺乏统一标准

“精装”大多价格虚高

一家全国性房企武汉公司的精装负责人介绍称，“精装修”究竟“精”在哪里，其实是没有一个具体行业标准的，“3000元/平方米的装修标准就已经比较高了，材料品牌、施工工艺基本可以达到大部分购房者的预期，除非是非常高端的豪宅，超过6000元/平方米的精装就已经明显灌水，价格虚高。”

业内人士采访中还注意到一个现象，从去年至今，武汉精装修楼盘越来越多。据市场机构统计，今年我市3月开盘的36个项目中，就有16个项目捆绑精装修，精装修标准也水涨船高。

据武汉装修网了解，在业内人士近日回访的多个楼盘中，不少楼盘对精装修标准及报价讳莫如深，几家楼盘不约而同地表示，所售房源全部是精装修产品，不再拆分报价，不再对精装修部分明确价格标准。

购房者通常在最后才会发现，购买精装房时，装修部分费用贷款的利率是要在房贷利率的基础上上浮10%，这无疑又增加了购房成本。