尽管从数字表面上来看，这个“金九”成色略不足，但含金量颇高：54个楼盘抢跑、300万平方米的新房源入市，仅从供应方面就全面扭转了今年以来的颓势。接下来的两个月，开发商为完成年度业绩，武汉或将迎来一波供应高潮。

9月份新房价格继续微跌

刚刚过去的周末，武汉有6个楼盘密集开盘，其中4个据称当天售罄。 21日晚，位于汉阳四新区域的中国中铁世纪金桥网上开盘，推出三期毛坯房源，均价13000元每平方米，开盘售罄。

22日，位于：武青山区临江大道与园林路交会处的武汉江山于开盘，推出约186套房源，开盘全部售罄，毛坯房备案价25000元每平方米左右。

“今年来我一直在关注这两个项目，与前几期或周边项目相比，这次开盘的价格几乎没有变化，可以说买到就是赚到。”正在筹划购买一套改善型住房的毛先生说，对比周边的二手房价格来说，这几个月开盘的新房价格的确不能算高。

数据也显示出上述特点。国家统计局公布武汉9月份房价指数，新房价格连续第二个月下跌，跌幅为0.1%。

与去年同期相比，武汉新房价格涨幅继续收窄。6月份，同比涨幅为14.9%，到了7月份，这个数据为12.7%，8月份则继续收窄为9%，9月份为4.8%。

二手房方面，延续了今年以来的上涨势头，9月份上涨0.4%，但涨幅有所收窄。

9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看，涨幅均继续回落。

金九成交量十四年同期最低

据武汉装修网了解到，根据武汉市房管局数据，9月份武汉新建商品住宅成交 1.63 万套、170 万平方米，环比8 月份下降3%，与去年同期相比减少约一成。

而从历史走势看，情况恐怕更不乐观，今年“金九”成交量是十四年以来同期最低。

仅以表面数字，难以全面展示“金九”的成色。房产机构大家顾问认为，在复杂多变的市场形势下，数据的意义已经不大，9 月份出现的三个罕见现象反倒值得关注。

首先，超300万平方米的新房源齐入市。武汉市新增供应均呈井喷之势，主城区住宅新增供应160.2万平方米，环比增长112%;新城区为141.09万平方米，环比增长194%。全市15个行政区齐齐推盘，为年内罕见。

其次，54盘抢跑，七成日光。据不完全统计，武汉共计 54 个项目新开盘或加推，比上月增加20个，其中41个日光，29个捆绑精装修，累计推出 20746 套房源，平均开盘去化率 96%。

第三，14家品牌房企拿地，过半地块溢价成交。土地市场供应节奏加快，土地供应成交同环比均大幅增长。“远郊化”现象十分突出。成交的24 宗地块中，13 宗地块位于蔡甸、汉南、江夏。此外，经开区的 5宗地、洪山区 4 宗全部位于三环外。同时，由于起拍价低，拿地成本低廉，加之部分区域不限购，高溢价拿地频现。14 宗地块溢价成交，全部为纯住宅地块。

银十将再迎新房供应小高峰

“金九银十”，是楼市传统的旺季。但在调控政策持续高压的复杂背景下，但从成交量来说，九月和十月恐怕很难有所起色。

据武汉装修网了解，10月份前半个月，武汉新建商品住宅成交面积同比去年下降了23%。

对比从2016年开始的数据，10月前半个月的数据仅好于春节前后的淡季，远逊于去年的“金九银十”。黯淡开场，也将黯淡收场，今年的“金九银十”体现了“房住不炒”的调控思路。随着楼市调控政策的稳定和连续施行，市场将更加理性。

在房企年底冲业绩的压力下，后两个月可能会迎来推盘高峰。

预计四季度，更多企业将放弃观望而接受限价，选择随行就市加快推盘节奏。

来源：楚天都市网