武汉装修网了解，二手房交易常出扯皮事，卖方将买方装修完的房子悄悄换了锁，买方只得被迫另租房子住。前天，记者获悉，该案一审判决结果出炉，卖方程女士继续履行合同约定，将房子过户给买方胡先生。

去年6月份，程女士将自己购买的一套商品房转卖给胡先生。合同签订当天，胡先生通过中介向程女士支付定金3万元，随后向中介支付了6000元中介费，又于去年7月份支付首付款19万元。在拿到房屋钥匙后，花了12万元对房屋进行了装修，并购置了家具。

4个月后，程女士私自更换该房屋门锁，致胡先生无法入住，只得在外另租房子。胡先生遂将程女士告上法庭，要求程女士继续履行合同，并按合同约定协助原告办理房屋过户手续，并赔偿因违约给他造成的损失。

法庭上，程女士声称，她撬门换房锁是因为双方在交易过程中发生无法调和的矛盾。双方约定合同有效期为四个月，但是由于开发商的原因，程女士的房子之前一直办不了房产证，所以没法过户给胡先生。而且双方在交易前都知道该房产为诉争交易房屋，不存在侵犯知情权的行为。

参与房屋交易的中介方说，双方矛盾的起因是，买方胡先生没有答应卖方程女士提前支付10万元房款的要求，而程女士当初转卖房产的原因就是急需用钱。中介多次调解无效后，双方矛盾不断激化，再加上程女士的房产证迟迟办不下来，双方没法完成过户交易，所以导致程女士在拖到合同有效期到期后，单方反悔终止了该项房屋交易。

2013年5月6日，武昌区人民法院最终判决，被告程女士按合同约定协助原告胡先生办理房屋过户手续。被告程女士赔偿原告胡先生经济损失6000元。本案案件受理费及财产保全费，均由被告程女士承担。

律师说法

湖北仁义律师事务所郑青松律师提醒市民，在房屋买卖过程中，必须作好事先法律风险防范。一要对所购房屋权利状况进行审查，如有无土地使用证、房屋产权证，及其记载所有人是否为同一人，房屋所有人是否一位还是几位共有等;二要对房屋基本情况详细了解，是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等;三也是最为重要的是房屋买卖合同对权利义务和违约责任等要约定清楚，主要包括买卖价款、支付方式和履行期限，房屋验收交付的时间和方式，产权过户的办理，交易税费的负担，物业管理费、水电煤气费的结清责任等。同时，为防止一方毁约，应提高违约金额，加大违约成本，必要时在合同中增加对不诚信违约方的惩罚性条款。

武汉装修网提醒：购买二手房步骤/方法

1.不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

2.房屋产权是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。另外还要查看房屋是否有负担，有些房屋可能是在租赁中，或者存在债务纠纷，买方要搞清楚，否则购买以后还要去承担前业主的债务。

4.是否有市政规划的影响，有些房主出售的二手房可能已经了解到该房屋可能于5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。

5.合同约定是否明确　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

6.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

注意事项：二手房根据不同的情况，购买的时候要不同的对待，上面只是讲了一部分比较重要的，有些隐蔽的问题需要了解清楚，比如墙体结构，水电结构等，在装修的时候需要和装修公司来沟通的，方便装修，如果你要修改房屋的部分内容，也需要了解这些。