“我一次性买了10套，准备用来办公。我们的企业不像东风、神龙那种大企业，他们都有专门的办公地点，而我们企业随着发展规模的壮大，势必需要更好的办公环境。选择沌口一方面是因为沌口的环境好，另外一方面也是因为建银周边的配套、交通还比较完善，不会给我们的员工带来太大的不便。”前段时间，武汉装修网业内人士踩盘时，在建银商务公馆售楼部现场选房的王先生告诉业内人士，自己是沌口某企业的老板，买公寓主要用来办公。

“我们就在沌口上班，但由于手头资金不多，预算只有20万左右，建银的价格跟我们的期望差不多了，还是很便宜的。”在售楼部里面，正在看房的小夫妻告诉业内人士，建银商务公馆只有顶层是LOFT，5.4米层高，其余都是平层，一般而言，买一层送一层更划算，但小夫妻问了价格之后，发现LOFT价格远远高于平层，快接近一万，远远超出预算，只能考虑平层。

和王先生一样一人买几套公寓的购房者不在少数，业内人士在现场简单了解了下，建银商务公馆位于东风大道与神龙大道交汇处，可以说，项目的地理位置属于开发区门户要塞。项目门口就是开发区一中公交车站，596、597、205等多条线路通往该处，周边多以产业园为主，36家世界500强企业集聚，带来了大量的人流。

沌口的发展历史已有20余年，目前配套、交通已经自成一体，相对成熟，加上沌口的居住环境良好，沿街绿意盎然，生活十分惬意。于是越来越多的群体选择在沌口置业，而公寓项目由于总价不高，对于购买者来说未来物业投资升值空间及未来租赁回报预期，已经不是同区域里其他物业价值可以衡量。因此，一人买很多套公寓用来办公、投资的现象，置业顾问表示并不稀奇。

据武汉装修网了解，建银商务公馆目前主推45-94平米B座公寓，均价6800元/平米，一次性付款享98折，按揭享99折，由于项目本身单价不高，一经推出立马吸引了不少投资客，380多套公寓，现已销售180多套。

公寓持续走俏 精装带有天然气售价一万三受热捧

目前，由于武汉中心区新房住宅价格普遍较高，一些购房者没能力承担，特别是刚需一族，部分购房者只有退而求其次选择低总价的公寓，而工作时间不长的购房者为了解决一两个人在两三年内的居住问题，也会选择公寓;对于投资客，选择投资房产也是毋庸置疑，公寓不限购不限贷，完全不受限购令的影响，加上公寓本身户型小，总价不高，购买之后再转租出去，5-10年内就可收回成本。

今年入市的青澳都市尚巢就是典型的公寓项目，40年产权，该项目位于龙阳大道升官渡小区。该项目区别于一般的公寓，是精装修产品。该项目销售人员向业内人士表示，这一项目可“一层改两层”，层高5.4米，有超高的使用率，更有甚者，项目有天然气，这比使用煤气和电加热灶具换算。

然而，公寓的水费、电费一般高于住宅。住宅电费按照阶梯式收费，为4毛、5毛、8毛，公寓的收费标准则在1元左右。那么，拥有天然气无疑大大减少居住成本。

在项目现场看房的陈女士告诉业内人士，陈女士目前已有两套房产，但如果再次置业就只能投资公寓，考虑到地段，陈女士觉得青澳都市尚巢非常不错，她算了一笔账，“现在的小年轻追求时尚，会比较青睐LOFT产品，如果开盘价在1万3，一套33㎡的两房总价就在43万左右，首付5成，那就是21万左右，但基本上我会全额付款，把钱投给银行不划算。一旦房屋到手，我就开始转租，精装修的房子不用担心装修问题，正好省了一道工序，到时候租金肯定不会低于2000元/㎡，差不多15年时间就可以把本金赚回来。”

借助地铁3号线明年年底开通等利好，青澳都市尚巢项目未开盘先热。据置业顾问介绍，该项目主推40-60平米精装修户型，价格暂定在13000元/平方米左右，因其不限购不限贷，吸引了很多人关注，更有几名购房者想直接买下几套公寓，用来集体出租。

至于项目定价1万3，到底贵不贵?业内人士在现场看到，该项目距离王家湾摩尔城仅有三站路，距离汉阳人信汇购物中心仅有2站路，地段优势毋庸置疑，而项目对面的中水龙阳广场打造的也是一个大型商业体，规划有商业街和购物广场，一旦完工，青澳都市尚巢的业主可以直接到对面的中水龙阳广场逛街。业内人士表示，该项目家门口既有地铁又有购物中心，加上房屋本身就是精装修并带有天然气，均价卖到一万三比较适中。

投资公寓租金回报率小户型跑赢大户型

张女士在2013年年底购买了圣龙国际广场一套单价7700元/㎡的公寓，目前以月租金1200元成功租给在沌口工作的白领，账面租金回报率高达5.2%。最近，张女士的朋友打算在附近也买一套公寓投资，她帮朋友一问行情才发现，类似的单位价格已涨至8000元/㎡，张女士连声称幸运：“还好赶早一年买，要是现在才买，最少都要多付4%了。”张女士对现时的租金回报还挺满意，赚着房价升值的同时，租金回报还比银行定存和部分理财产品高。虽然房子价格涨了，但张女士还是打算继续持有。

入市门槛相对较低的小户型，租金回报率往往比入市门槛高的大户型要理想，因此，不少长线投资者将投资的重点锁定在小户型单位上。相关数据显示，面积在30平方米以下的物业平均租金回报率最高，超过4%，而面积在150平方米以上的物业平均租金回报率最低，不到2.3%。

对于还有购房资格的长线投资者来说，选择房源的空间相对较大，除了住宅外还可以考虑商业、公寓，而对于已没有名额买住宅的人士来说，商业公寓对其他商用物业来说，投资稳健性相对高一些。在衡量物业投资价值的时候，除了参考买入价格、租金回报率等因素外，还可以参考出租活跃度。不少大龄楼梯楼1房1厅小户型单位，由于总价不高但租金和租赁活跃度都较不错，因而亦相当受投资者青睐。

据武汉装修网了解，随着武汉轨道交通的完善，地铁沿线配套较好的公寓项目将掀起更大的投资热潮。但需要提醒的是，投资者在购买“不限购”住房时，一定要先弄清楚项目的土地规划性质，同时在贷款问题上，公寓首付为五成，不限购不限贷，最多贷款十年，且不能用公积金贷款。