个人住房挂牌房源成交骤减 长租公寓走俏

江汉路是武汉的闹市区，配套成熟，极具生活便利性。在那里居住的，除了本地人，还有不少从外地到武汉做生意的个体商户，上班族也不少，尤以年轻人居多。

这些年轻人的租房需求旺盛，因而江汉路的租房市场一直比较紧俏。业内人士在前进四路一家中介门店打听道，这里的房屋虽然老旧，但租金价格一直高企不下。

据武汉装修网了解，这里一室一厅的租金价格在1500元/月——2000元/月左右，户型约四五十平方米。户型面积更大的，价格则更高。

中介吕小姐透露，她们现在接手的房源基本是整租类型，不采取单间出租的交易方式。业内人士在中介门店的出租房源登载界面看到，有不少房源仍处在待租状态，近期租房的成交量也不多。吕女士分析的原因是，“现在的年轻人不喜欢合租。”

据武汉装修网了解，近期武汉个人出租的房源骤减，不少房东反映房子不好出租。

与个人住房出租市场的冷清不同的是，长租公寓则是热火朝天。

位于江汉路步行街前进五路的微途精品公寓，简称”微遇“，是武汉长租公寓的代表之一，于2015年11月初进入武汉市场。

前进五路的微途精品公寓“寄生”在街边的一家普通酒店之中。隶属于长租公寓的房源主要分布在酒店大楼的第三、五、六层。

分布在走道两端的公寓，其外在样式基本与酒店房间无异。采用的是门禁刷卡，每个房间都配有单独的电表和卫生间。租金价格每月从1000元到1700元不等，主要依照面积大小来定。

这里的工作人员徐阿姨透露，目前三层共50多户的房源已经全部满租，要想租这里的房子需要等一段时间。”房子如果空出来了，基本都会有人立即入住。“

据武汉装修网获悉，长租公寓是押一付一，房租可一月一付。目前因市场需求较大，原本接受短租需求的微途精品公寓，现在只接受半年以上租赁需求的客户。

租客郭先生说，“我每月的租金是1500元，说贵也不算贵，加上支付方式非常灵活，可一月一付，在这里租房还是很方便的。”

租金支付方式灵活，价格更适中，加上多以单间出租为主。长租公寓的出现满足了年轻人租住需求，因而市场接受度不错。

租房市场遭分食 出租主体多元化

因为利润丰厚，租房市场出现了不少淘金者。目前中国住房租赁形式大致有两种：个人住房租赁和由专业租赁机构运营或房地产企业自持经营的长租公寓。

武汉住房租赁市场正在快速发展。本土租赁企业包括“芒果”、“江寓”、“锦居瑞智”、“集家”、“可遇”等本土住房租赁运营企业开始崛起，以“魔方”为首的全国化青年公寓企业也进入武汉;部分开发企业也加速布局租赁市场，如龙湖地产的“冠寓”品牌。

不过长租公寓还只是蓝海，机遇无限，发展壮大尚待时日。上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于2%，开发商自持经营的居住用房不足1%。

但个人住房市场因无统一管理，造成租客维权难、二房东及群租现象等诸多问题。特别是包租公司因市场准入门槛较低，包租公司跑路，租客维权难等乱象严重。长期来看，大力发展长租公寓等新型租赁模式势在必行。

最近支付宝挺入了租房市场。支付宝宣布，超过100万间公寓将正式入驻支付宝。在支付宝租房应用界面，业内人士看到已经上线了北京、成都、杭州、南京、上海、西安、深圳、郑州这8个城市的租赁房源。武汉尚未在列。

与传统的租房方式相比，这些租赁房源分为整租、合租、免押金三种，大多是来自不同品牌的规模化公寓。其中免押金的房源采取的是信用租房制度，如果租户的芝麻信用积分足够，则可以不用支付押金。

今年8月28日，国土资源部会同住房城建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定首批在武汉等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

9月29日，在武汉市住房租赁试点工作领导小组第二次会议上，我市明确第一批26家国有企业、混合所有制和民营企业参与住房租赁市场试点，首批纳入试点3个项目天橙公寓一期项目、天橙公寓二期项目、港路871-873号改建项目均位于二环内的中心城区。

在26家参与试点的企业中，除市属的6家国有企业平台公司外，万科、碧桂园、保利、龙湖、卓尔、武汉亿房房地产咨询有限责任公司等一批大型全国性房企及本土中介也积极参与其中。

据武汉装修网了解，今年年底，武汉长租公寓总量将突破1万间。万科董事长兼总裁郁亮表示，“购租并举”是建立我国房地产调控长效机制的重要举措，现在发展租赁市场是在“补课”，未来市场前景看好。

来源：亿房网