当前，暴雨与暴晒轮番上阵，小区最容易出现外墙瓷砖等附属物脱落。武汉市建管站提醒市民及物业管理方，及时排查，消除隐患。武汉装修网小编获悉，如果外墙附属物脱落伤人，根据法律规定，依据不同情形，开发商、物业公司甚至业主，都可能会成为被告。

外墙物体脱落

频频造成人员伤亡

根据相关报道，简单梳理了2011年以来，武汉市发生的外墙瓷砖脱落伤人事故，发现公开见诸报端的类似事故就有10多起，而没有造成人员伤亡的脱落事故就更多了。据不完全统计，在这6年的时间里，超过10人因外墙瓷砖等附属物脱落而死伤。

根据这些案例，可以看出，这些外墙物品脱落事故多发生在6月到9月。市建管站工作人员表示，夏季暴雨和烈日轮番上阵，外墙瓷砖等因热胀冷缩会出现裂痕，从而容易发生脱落。建管站工作人员建议各物业公司的管理人员能够及时排查隐患，消除隐患。

部分案例如下：

2011年9月：汉口汉正街第一大道，高空脱落水泥块，一男子被击中遇难。

2012年6月16日，武昌徐东凯旋门广场，18楼脱落下巨大水泥块，一男子砸中头部死亡。

2013年9月19日晚，红钢城二街坊路一花盆脱落，一路人遇难。

2016年 4月5日中午，武昌区兴国南路东湖复地国际小区一扇窗户突然从21楼掉下，砸中一名女外卖员，女子不幸当场死亡。

小区下“瓷砖雨”有改善

去年，武汉有两个小区因为下“瓷砖雨”而引起媒体关注。一个是汉阳区的江城花园小区，一个是青山区的天兴花园小区。

去年媒体曾报道，江城花园小区外墙的瓷砖，因为大面积脱落，而成了“大花脸”。物业管理方称，瓷砖、水泥块大面积脱落是因为日晒雨淋侵蚀所致，事发后，他们就组织人员对这些脱落的瓷砖进行了修补加固。

位于青山区的天兴花园也曾因小区外墙频频脱落而备受关注。小区居民说，去年情况严重时，小区里将近50栋房子，几乎每栋房子都有瓷砖脱落的情况。

探访了上述两个小区。

在天兴花园看到，这里的房子，几乎每一栋的外墙，都因修补外墙瓷砖而留下斑驳的色差。小区45栋16楼一业主提起瓷砖脱落的事心有余悸，她说，自己差点因此丧命。不过，经过修补加固，现在小区里瓷砖脱落的情况已经不多了。

同样是因为做了修补加固，汉阳江城花园小区，瓷砖脱落的情况也有了改善。居民称，这样的加固能否保证几年不出事，不好说，但至少目前有了改善。

小区外墙脱落伤人

赔偿有法律依据可循

小区外墙瓷砖等附属物脱落，该谁来修理?发生伤人事故，该找谁赔偿呢?市建管站相关人员表示，这些问题处理起来，都有法律依据。

首先，《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建筑外墙面的保修期为5年，包括外墙瓷砖等附属物;第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

那如果施工单位扯皮耍赖怎么办?该条例第六十六条规定，违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

房子外墙过了5年保修期怎么办呢?建管站工作人员说，这就要按照相应的制度，申请动用房屋维修基金了。

另外，房子外墙在5年内出现脱落伤人的，房子的施工单位负责赔偿。超过5年，房子的管理方，也就是全体业主委托的物业公司负责赔偿。建管站工作人员说，物业公司作为公共外墙的管理方，有责任保证外墙及附属物的安全。