据武汉装修网了解，市民付先生家住江岸区景福小区，昨天上午10点左右，他出门经过小区3号楼，身后突然传来一声巨响和阵阵惊呼。他回头查看得知，一块水泥条从天而降，落到3号楼楼下，水泥条落地后，四溅的碎块砸倒了一条正在楼下玩耍的黑色泰迪犬，还把一位乘凉的婆婆脚部擦伤。

事发后，业内人士来到小区看到，小区院子里静悄悄的，乘凉的人们都已经散去。三号楼下的地面上，留有水泥砸落的痕迹，水泥块已被清理。

3号楼门卫袁师傅拿出一个塑料口袋，把坠落的水泥条收在了里面。业内人士看到，4块碎片拼接在一起，形成长10多厘米、宽3厘米左右的一个水泥条。

“是楼顶墙上脱落的。”袁师傅说，小区已建成20年左右，楼体老化。前晚，大风大雨，可能导致楼顶围墙水泥外壳松动脱落。“还好只是砸到了狗狗，都以为砸死了，没想到只是晕了过去，在地上躺了半个多小时后，它爬起来跑掉了。”

业内人士跟随袁师傅爬上18楼顶楼，发现楼顶外围建有一圈女儿墙，在水泥条坠落位置，女儿墙墙头有两处水泥脱落痕迹。

据武汉装修网了解，昨天下午，业内人士从小区所属吉庆社区了解到，今年5月份，该楼也曾发生外墙水泥脱落事件，社区帮居民向房管部门申请，进行过整修。此次事件发生后，工作人员立即上门检查，正在准备资料，会再次向相关管理部门申请维修。

外墙瓷砖脱落如何维护

被外墙砖砸伤该由谁来承担？

外墙瓷砖脱落一度被人们称为“头顶杀手”，业内人士在走访中发现，市区很多老旧小区的房子外墙瓷砖都出现了脱落的现象。那么，一旦出现瓷砖脱落，居民该如何是好?万一砸伤人，又该由谁来承担呢?

维护费用：保修期内由建设单位承担

武汉装修网小提示：在正常使用的情况下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般外墙防水的保修期为5年，外墙瓷砖的保修期限为2年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金，经三分之二业主同意后可动用这部分资金来维修;如果没有住房专项维修资金，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

责任承担：保修期内与保修期外责任主体不同

房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有。房屋在保修期内出现问题，应由开发商负责处理。过了保修期后，出现问题可以委托物业公司来维修，也可以由业主自己找施工人员进行维修。物业公司只提供服务，没有责任出资。如果物业公司没有尽到提示义务，给业主造成了损害，物业公司是要承担一定责任的。

如果是没有物业服务公司的小区，还需要小区业主自行解决。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。

专业人士：热胀冷缩易脱落 早发现早排除

“出现外墙瓷砖脱落，大多是因为房子年久失修的缘故。”外墙瓷砖主要出现在早期建设的商品住宅，特别是2000年左右建设的商品房，大量使用外墙瓷砖，2014年以后我国已在高层建筑中限制使用外墙瓷砖。

武汉装修网提醒：外墙瓷砖脱落的原因是由于雨雪水浸入缝隙及砖坯中，经年温差的热胀冷缩和冻融循环，瓷砖便开始脱落，一旦边缘开始脱落，便会大面积发展。对于房屋外墙容易发现脱落的部位应该时时检查，尽量早发现问题，早排除隐患。