据武汉装修网了解，昨日，业内人士来到东西湖区卧龙丽景湾乐山苑9栋2楼的黄先生家中。屋内，地板衔接处全部翘起，踢脚线及柜子下部都被水泡过。返水来自空调外挂机平台处的地漏，地漏直接连接主水管，阳台开了一个洞与平台连接，水也最终流向地漏。

黄先生拿出了上周下大雨时所拍的视频。视频显示，空调外挂机平台处的水往阳台上涌，阳台的水往屋里漫。

去年5月份，黄先生花20多万装修，空置几个月后准备入住。去年8月24日下大雨，他到新房拿点东西，发现地板上有一层水迹。原来是雨水管里的水从地漏倒灌，然后从阳台的洞漫进整个屋。事后，阳台的洞被堵上，但他没想到这次还会出现类似情况。

为何会返水，黄先生十分肯定是雨水管堵了，在被堵期间，楼下也在进行装修，小区也进行了水管改造，有可能会导致雨水管被堵。

对此，该小区丽岛物业经理介绍，去年返水时，房子还在质保期内，物业打报告找开发商，但开发商没理会。此次，物业也上门看过，但未做任何答复，称黄先生可以走法律程序。

房屋漏水赔偿标准

1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。

2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为?处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。

3、谁承担维修费用?在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。

(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。(因楼面共有，不能以受益原则处理)

(2)其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。