保障房怎么建?建在哪里?哪些人可以租住保障房?租多久?能不能买?
对城市困难家庭而言，好消息来了。3月5日，省住房保障局透露，《湖北省城镇保障性住房管理办法》已经省政府常务会议审议通过，4月1日起施行。根据该办法，上述问题都有了“说法”，租满5年的还可以购买。
保障房建设、管理有了制度“保障”。省住建厅相关负责人说，该《办法》是规范我省城镇住房保障政策，保障城镇困难家庭基本权益，实现住有所居、促进民生改善和社会公平的重要制度安排。
保障房，优先安排在好地段
武汉装修网了解到，城镇保障性住房，是指纳入城镇住房保障规划和年度计划，限定面积标准、租售价格，为符合条件的保障对象提供的住房，包括廉租房、公租房、棚改安置房等多种类型。2007年至今，我省共建设、筹集各类保障住房117.75万套，城市和国有工矿棚户区改造等各类安置住房188.73万套。
2018年，我省将开工建设保障性安居工程住房24万套。保障房怎么建?根据《办法》，政府应当通过建设、购买、租赁或规定企业配建等方式筹集保障性住房，并落实资金来源。保障性住房可以由政府投资建设，或由政府提供政策支持、社会力量投资建设。
过去，有些保障房规划水平不够高，有的城市保障房位置偏远，交通不便，配套不全，群众入住后生活和工作十分不便。现在，《办法》规定，保障性住房应当优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，并按照国家有关规定配套建设生活服务设施和商业服务设施。
租住保障房满5年，可购买
新就业职工和外来务工人员，是城镇经济社会发展的重要力量。但长期以来，他们不在住房保障的范围内又买不起商品房，实际上成了住房困难群体。新出台的《办法》向他们打开了保障房的大门。《办法》规定，收入、财产等符合条件的城镇住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等，都可以申请租住保障房。
租住保障房要花多少钱?《办法》规定，保障房的配租价格，由政府综合考虑同地段、同类型商品住房租赁价格、保障对象经济承受能力、建设运营成本等因素确定，实行差别化租金。
保障房可以租住多久?根据该《办法》，租赁期一般不超过5年。《办法》还规定，连续租赁保障房满5年，且符合条件的，经市、县政府同意，租住者可以购买承租的保障性住房。购买保障房满5年的，还可以转让(市、县政府规定不得转让的除外)。保障房的配售价格，由政府综合考虑社会平均建设成本、区位因素、规定的利润以及住房困难群体的经济承受能力等因素确定。配售价格应当低于同期、同区域、同类型普通商品住房市场均价并保持合理差价。
6种情形，须退出保障房
多年来，由于缺乏科学的保障房退出机制，存在用不正当手段骗取保障性住房，不缴纳租金，出租、转租保障性住房等问题，违背了住房保障政策的初衷。对此，武汉装修网了解到，《办法》规定了退出机制，有6种情形之一的必须退出保障性住房。
这包括：提供虚假证明，采用不正当手段取得保障房;无正当理由累计6个月以上未缴纳租金，经催缴仍不缴纳的;无正当理由连续6个月以上不居住的;出租、转租、出借、擅自调换保障性住房的;损毁、破坏保障性住房，擅自改变房屋用途、结构和配套设施，拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的;法律、法规规定的其他情形。
根据《办法》,对上述6种情形，住房保障部门可采取责令腾退、责令限期补缴租金、恢复原状或者采取其他补救措施，承租人造成损失的要依法承担赔偿责任，且在5年内不得再次申请城镇保障性住房。对拒不腾退的，住房保障部门可申请法院强制执行。
相关链接：武汉保障房申请条件：
一、廉租住房申请条件及保障标准
(一)廉租住房申请条件
1、家庭成员具有本市城镇常住户口，其中至少有一人具有本市城镇常住户口3年以上，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;
2、家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障对象收入标准(家庭月可支配收入600元(含)以下);
3、家庭现住房面积符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准(家庭人均住房建筑面积12平方米(含)以下)。
(二)申请廉租住房需要提交的资料
1、住房保障申请书;
2、家庭户口簿;
3、家庭成员身份证;
4、家庭住房租约、房屋所有权证或者其他住房证明材料;
5、家庭成员收入证明;
6、属享受城市居民最低生活保障家庭的，须查验《武汉市城市居民最低生活保障金领取证》;属于孤、老、病、残等特殊困难家庭的，须查验相关证件或者证明材料。
(三)廉租住房保障采取的主要方式
1、租金补贴：对人均月可支配收入600元以下，人均住房建筑面积12平方米以下的家庭实施租金补贴。住房保障面积为人均13平方米。补贴标准为低保家庭10元/M2/月，其他低收入家庭7元/M2/月。
2、租金核减：对承租公有住房的城镇低保家庭按照公有住房标准租金的50%核减租金。
3、配房租赁：对人均月可支配收入600元以下、人均住房建筑面积8平方米以下的家庭实行实物配租。目前廉租住房月租金标准为使用面积0.75元/
M2/月。
二、经济适用住房申请条件
具有我市城镇常住户口，家庭人均月可支配收入824元以下，家庭人均住房建筑面积16平方米以下。
申请购买经济适用住房须提供以下证明材料：
1、收入证明。各家庭成员由所在单位提供收入情况的证明。失业人员提交劳动保障部门或社区居委会出具的失业证明;低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明;自由职业人员由本人提供收入情况的说明。
2、住房情况证明。单位或者房管部门出具的现有住房证明或者现住房产权证、住房租赁合同。被拆迁户出具拆迁协议原件(留复印件)。无房户提供相关证明材料。
3、户籍证明和身份证明。
4、婚姻状况证明。
5、共同申请家庭成员的赡养、抚养或者扶养证明(单身人士除外)。
属于残疾人或市级以上(含市级)劳动模范的，还应当提供相关证明材料。
三、公共租赁住房的申请条件及保障标准
(一)公租赁住房申请条件
我市政府类公租房申请对象分为城镇住房困难家庭和新就业职工两大类。
城镇住房困难家庭申请人应具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证;申请人须具有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元;无房或人均住房建筑面积低于16平方米;申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。符合前三项条件且达到28周岁的未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员可作为单身居民申请。
新就业职工申请人及共同申请人应具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证;申请人具有大中专及以上学历，且毕业未满六年;上年度申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元;申请人已与用人单位签订一年以上(含一年)期限的固定劳动(聘用)合同，且正常缴纳社会保险金或住房公积金;申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。
(二)公共租赁住房租赁资格申请程序和时限
我市按照申请人类别将审核程序分为两种：城镇住房困难家庭首先向户口所在社区居委会提出申请，经街道办事处和区民政、房管部门审核，实行“三级审核两次公示”制度;无房新就业职工首先向工作单位所在街道办事处提出申请，经区房管部门审核，实行“两级审核两次公示”制度。从办理时限看，人均月收入在2000元以内的城镇住房困难家庭，因要根据不同的经济困难程度享受不同比例的租金补贴，须经区民政部门审核收入情况，其办理时限约为55个工作日，其他申请对象的办理时限为40个工作日。审核通过后，发放《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》，有效期为24个月。
(三)公共租赁住房租金补贴相关标准
1、补贴范围
经审核并承租我市政府类及商品住房配建的公共租赁住房，符合规定条件并按合同约定缴纳租金和使用公共租赁住房的承租对象。
2、补贴面积标准
2013年，我市公共租赁住房补贴面积标准为人均建筑面积14平方米。
公共租赁住房租金补贴原则上按承租对象人均待补贴面积核定。承租对象人均待补贴面积为保障面积标准与其自有住房人均面积的差额。
3、租金补贴标准
我市政府类公共租赁住房采取“市场租金、分类补贴、先缴后补”的原则。根据承租对象不同收入水平，按照本市三环周边区域的住宅平均市场租金价格(约15元/平方米/月)的不同比例，实行差异化补贴：
(1)城镇住房困难家庭人均月收入在本市最低生活保障标准以下(含)的，人均月补贴标准为12元/平方米/月;
(2)城镇住房困难家庭人均月收入在本市最低生活保障标准以上至1000元(含)的，人均月补贴标准为9元/平方米/月;
(3)城镇住房困难家庭人均月收入在1000至2000元(含)的，人均月补贴标准为4.5元/平方米/月;
(4)新就业职工人均月收入在2000元以下(含)的，人均月补贴标准为4.5元/平方米/月。
4、租金补贴核定
公共租赁住房租金补贴计算公式为：每套住房月补贴额度=人均待补贴面积×人均月补贴标准×保障人数。
公共租赁住房租金补贴实行限额管理。承租对象的租金补贴严格按以上公式测算，但核定的补贴金额不得高于其所承租公共租赁住房应缴租金的90%。
以上就是武汉装修网为您分享的关于湖北保障房政策的详细内容以及武汉保障房申请条件，希望能帮助到大家。