业主拿到房子在高兴之余，也不要太大意，因为接下来才是最关键的时刻，就是收房，如何收到满意的房子，房子收到手之后如何去装修等等问题都会接踵而至，因此业主不能松懈，需要查看文中武汉装修网为各位介绍的收房相关问题及时恶补装修知识。
PART1 毛坯房交房标准
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
PART2 毛坯房不符合交房标准如何处理
商品房不符合交房条件，购房者要积极维护自己的权利，最忌讳什么都不说，傻傻的签订房屋验收单接收房屋，一旦房屋接收，开发商就不会承担相应的违约责任了。对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
(6)房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;
(7)面积误差比绝对值超过3%的;
(8)由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。
(9)对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”
交房时发现与广告宣传不符的情况
开发商为了促销会做广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。
发生此类情况，购房者可采取以下办法：
(1)在合同约定时就将广告中的内容写进合同;
(2)如果发生上述问题，可以直接找开发商要其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。
对于交房时面临的问题，购房者一定要重视合同约定，做足事先准备，各种约定条款要明确化、明细化。当利益受损的时候，购房者有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。
房屋面积与原规划不符的情况
在订立合同时，可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。即：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的。
按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
逾期交房的问题
开发商逾期交房是预售商品房购买者最常遇到的问题之一。一般而言，开发商不能按期交房大多因为资金不足或者规划变更，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订商品房买卖合同之前，一定要弄清楚开发商的底细。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，并明确约定不能按期交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
开发商逾期交房后不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失，也可能破坏消费者的家庭生活计划，给生活带来诸多不便。
商品房买卖合同一般约定(合同第九条)：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理(不作累加)，其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。
如果开发企业交付房屋逾期达到一定的天数，消费者是可以退房的，此时的前提条件是消费者拒绝接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发企业支付违约金的补偿方式了。
PART3 毛坯房验房专业工具
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯。
三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔
毛坯房验房自备家用工具：
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只计算器---用于计算数据
6、1只水笔--用于签字
7、1把扫帚--用于打扫室内卫生
8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
PART4 毛坯房验房注意事项
毛坯房验房细节一：房屋主体
顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标，蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
毛坯房验房细节二：门
门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;门把是否牢固，操作灵活;门轴是否平整牢固，转动平稳;猫眼是否完好，视野清晰;门铃是否按钮完好，加电有声;可视对讲有无，是否清晰，加电有声。
毛坯房验房细节三：窗户
窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
毛坯房验房细节四：电路
检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险;
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。
毛坯房验房细节五：水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
毛坯房验房细节六：暖气、燃气
按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
毛坯房验房细节七：防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
毛坯房验房细节八：管道
这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。
PART5 毛坯房装修步骤
(一)工具准备
武汉装修网提醒，装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外，最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物堵塞)
(二)选择良辰吉日 放炮开工
在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。
(三)主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。
(四)水电改造
水电改造时，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。
水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。
热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。
(五)包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。
(六)贴砖
贴砖前，要好地漏。注意地漏要一定要买防腐朽、防臭功能的，洗衣机或淋浴用地漏要使用专用地漏。
(七)油工
注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。
(八)壁纸
注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。
(九)安装插座面板
注意：插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。
(十)厨卫吊顶、橱柜安装
先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器。
(十一)家具进场
