武汉执行“国11条”细则何时出台？昨日，武汉市国土房管局相关人士透露，“国11条”出台之后，房管局也拟定了一个意见上交市政府，内容大致围绕中央“国11条”。目前，正式文件还没有列入议程。

    那么，“京版国11条”的出台，会不会使仍在发烧的楼市降温？在江城业界看来，税费、土地等条款对目前的房地产市场都不会产生太大的影响。

    解读北京版“国11条”

    23日，北京市11个相关职能部门联合发布了《关于贯彻国办发(2010)4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），遏制房价过快上涨的势头。

   《意见》要求，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。

    武汉楼市调控重点在银行 

    武汉鄂发房地产开发有限公司董事长陶宏国称，现阶段，武汉调控的关键点应该是银行层面，“只要严格执行首付和利率，就会起到立竿见影的效果，如果做不到这一点即使出台再多的条款，效果也不会很好。”

    武汉房地产开发协会张恒哲指出，今年的房价还是会处于一个相对稳定的状态。“总的来说，政策主要核心都是稳定和规范房地产市场，对房价不会产生太大的影响。”

    业内人士表示，尽管当前，武汉具体实施政策没有完全出台，但可以预期，所有的措施都不会超出‘国11条’规定的范围，我个人认为，2010年中国的房地产市场依然会健康稳步地发展，所有的政策只是使其高烧降温，回归正常，三四月份或现高峰

    武汉需剑指“过度性投资需求”

    多数业内专家表示，在两会前后，各地方政府的调控细则将陆续出台。

   “京城‘国11条’对武汉楼市有一定的借鉴作用，武汉跟进落实细则是大势所趋。”武汉策源代理高级经理叶文垠表示，去年年底以来，江城就已加大了市场的调控力度，积极增加限价房等保障性住房的供应，对开发商囤地也出台了新的管理办法。

   “此外，对于首付比例及二手房交易的避税空间也有了全面调整。”他指出，就武汉市场而言，还需剑指投资，“关键是抑制‘过度性投资需求’，即抑制炒房。”

    观察人士指出，如果京城的动作能因此引起全国其他城市效仿，则新一轮全面调控楼市的行动，将会在全国“两会”以后形成高潮。