2012年底，盛先生从陈女士处买下了武昌戈甲营一套182平方米的老房，按照他的打算，要先把老房子拆除后再建新房，考虑到改造需要邻居同意，为了便于申请，双方商定先不到房管部门办理过户手续，等陈女士申请成功拆扩建后，再办理过户手续。

于是，双方谈妥成交价120万元，盛先生先付了54万元的购房款后，陈女士的房产证交由盛先生保管，还请了公证处公证。盛先生本以为万无一失，不料今年出现了意外，房产证被陈家“借”走后，房子被转卖给了其他人。盛先生陷入了“房财两空”的境地。

陈女士的儿子阙先生解释说，他们将房子过户给盛先生时发现，由于房子属于几个亲戚共有，要将房子先赠予母亲陈女士，这笔二手房交易要产生39万元的过户费和其他相关费用，“房屋本身只卖120万元，我不可能再承担如此高昂的费用。”阙先生表示，双方都不愿意承担这笔费用，房屋交易因此搁浅。盛先生则表示，按照当初双方签订的《房屋买卖意向合同》，他只愿意承担合同规定由他承担的部分。双方僵持之下，阙先生说，在通知了盛先生后他们才将房子过户给了他人。而盛先生对此否认知情。

尊而光律师事务所张律师表示，房屋所有权的转移按照过户登记为准，盛先生作为买方并未作过户登记，房屋所有权还是不属于他。盛先生当初买房时应该先过户再办理其他事宜，这样才能尽可能保障自己权益。而陈女士将房屋卖给他人，算违约行为，应按照合同约定承担违约责任，建议盛先生通过协商或者法律诉讼方式，按照合同约定维护自己权益。

武汉装修网提醒：二手房买卖要防范风险

买房前先查出卖人是否房屋唯一所有人

很多房屋属于夫妻共同财产，夫妻离婚后，经常出现一方不配合另一方过户的情况，致使不能成交。市房地产市场管理中心表示，购房者买房时一定要确认出卖人为产权人之一，还存在其他共有人时，应征得其他共有人同意，如为夫妻共同财产，需得到出卖人配偶书面确认。为了稳妥起见，建议购房者到房管局产权登记部门查询房屋产权情况。

合同中约定交易税费由谁来承担

二手房交易过程中，按照规定交易税费是由买卖双方共同承担，但是在实际操作过程中，常常全部由买方负担。市房地产市场管理中心表示，为了避免扯皮，在签订《存量房买卖合同》(示范文本)前，应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确，特别注意有关税费承担主体的约定。如购买属未办理权证的房屋，应就原房东的办证费用问题，应经双方协商由哪方承担并事先在合同中加以明确。

关键承诺要书面形式反映并加盖章

在二手房交易纠纷中，很多都是只有口头承诺，以致后期维权难。市房地产市场管理中心表示，关键性承诺一定要以书面形式反映，在格式合同固定条款之外新增的约定，应让中介机构加盖公章。否则一旦发生纠纷，日后很难举证。个人如通过中介购买二手房，就提前登录武汉市房地产官方信息网“兴房网”，通过“中介备案”先查询中介机构的资质信息，确定为合规中介机构后再做决定。