李先生说，该小区原是单位内部住房，后来陆续有外来人员转手购入。他作为“外来户”，对于涨价后的“排外物业费”表示不满。

为此，昨天来到该小区。负责管理小区物业事宜的吴先生解释，银丰小区属于银丰集团的自管房，目前行使物业职能的小组，并非真正意义上的物业公司。

吴先生说，小区于1997年建成，当初的住户均是单位员工。2007年左右，部分员工将单位住房转手卖出，陆续有外来户入住小区。目前，小区107户业主中，约有10%是外来住户。小区的管理运营一直处于亏损状态。包括小区管理人员的工资、小区二次供水供电的费用、小区设施的维护费用等，均需单位出资弥补。

基于上述情况，物业费才进行了调价。考虑到单位对于内部员工的福利，外来户也在享受，所以才对物业费的价格实行了两种标准。

吴先生称，对此小区已将物业费收费方案进行了公示，并逐户咨询，获得了绝大部分业主的同意签名。同时，也向社区及街道进行了报备。对此，德望社区相关负责人称，确实知晓银丰公寓的物业费调价。

昨天致电江岸区房管局物业科，相关工作人员称，对于自管小区物业费价格调整方案，需在街道、社区知晓的情况下，在小区内张贴公告，征得三分之二以上业主同意即可。