PART3：老年公寓装修注意事项

老年人建筑设计中包含一部分无障碍设计的要求，而《老年人建筑设计规范》制订在《城市道路和建筑物无障碍设计规范》之前，执行时，应按现行无障碍设计规范要求修正，下面武汉装修网给广大装修业主讲讲老年公寓装修注意事项。

一、一般规定

1、老年人居住建筑应按各个老龄阶段的不同需要进行设计。

2、老年人公共建筑应按介助老人，即生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人的体能心态特征进行设计。

3、老年人公共建筑的出入口、老年人经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间、休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。

4、老年人建筑宜为3层及3层以下、4层及4层以上应设电梯。

二、出入口

1、老年人居住建筑的出入口宜采取阳面开门。出入口内外应留有不小于1.5mxl.5m的轮椅回旋面积。

2、老年人居住建筑出入口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。

3、门前平台与室外地面高差不宜大于0.4m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。缓坡台踏步踢面高不宜大于0.12m，踏面宽不宜小于0.38m，坡道坡度不宜大于1/12。台阶坡道两侧应设栏杆扶手。当室内外高差较大，设坡道有困难时，出入口前可设升降平台。

4、出入口顶部应设雨篷;平台、踏步、坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。

三、过厅和走道

1、老年人居住建筑过厅应具备轮椅、担架回旋条件，并应符合下列要求：

(1)户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间;

(2)户室内面对走道的门与门;

(3)户室内通过式走道净宽不应小于1.2m;

(4)门与临墙之间的距离不应小于0.5m,应保证轮椅回旋和门扇开启的空间.

2、老年人公共建筑，通过式走道净宽不应小于1.8m。

3、老年人出入经由的过厅、走道、房间不得设门槛，地面不宜有高差。

4、通过式走道两侧墙面0.9m和0.65m高处宜设4(40-50mm)的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm;走道两侧墙面下部应设0.35m高的护墙板。

四、楼梯、坡道和电梯

1、老年人建筑应设符合老年人体能心态特征的缓坡楼梯。缓坡楼梯踏步的踏面宽度：居住建筑不应小于0.30m，公共建筑不应小于0.32m;踢面高度：居住建筑不应大于0.15m，公共建筑不应大于0.13m。踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踢面顶端前凸不宜大于10mm。

2、老年人使用的楼梯间，其梯段净宽不得小于1.2m，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。

3、不设电梯的2-3 3层老年人建筑宜兼设坡道，其净宽不宜小于1.5m，长度不宜大于12m，坡度不宜大于1/12。坡道设计应符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JCJ50--2001的有关规定，并应符合下列要求：

(1)坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于1.5m;

(2)坡道的起点及终点应留有深度不小于1.5m的轮椅缓冲地带;

(3)坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全挡台。

4、楼梯与坡道两侧离地高0.9m和0.65m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手设计要求与走道扶手相同。

5、设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺寸必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.9m和0.65m高处设介助安全扶手。电梯速度宜选用慢速度，电梯门宜采用慢关闭者，并内装电视监控系统。

PART4：购买老年公寓注意事项及给老人买房十大技巧

现在老年人越来越多，而有些人并没有能跟自己的父母住在一起，有的是由于生活习惯原因，有的因为工作等等，但是父母年老居住的地方就需要讲究，有的人希望让父母居住的更舒适会选择购买老年公寓，那购买老年公寓的注意事项与窍门有哪些呢，武汉装修网带大家去了解下：

一、购买老年公寓的注意事项

1、交通要便利：市郊的房子相对来讲，比市区的房子要便宜些，那里环境清净，空气也好，比较适合老年人购买和居住。但是，交通一定要方便，而且距市区的车程最好不要超过半小时。

2、距离医院要近：人到老年，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加，因此，在购买新居时，应考虑到所在小区的周围是否设有医院或者诊所。这样一旦有需求时，一出家门就能看医生了，或者打个电话，就能让医生上门为你诊治。除此之外，新居所在小区的附近，最好还能有一所医疗设备先进的大型医院，以便突发意外时，可以及时就近送诊。

3、距离子女要近：老年人应尽可能地和子女住得近些，万一有什么急事，子女就能快速抵达，也便于子女常回家看看。因此，最好的选择就是和子女住在同一个小区或者同一单元的楼里。

4、距菜场、超市要近：老年人体力有限，所住的地方购物是否方便，对其来讲也是很重要的，因此，在选购房子时，应考虑离菜市场和超市尽量近些，最好是从住处步行，就能轻松到达那里。

5、安全设施齐备：安全问题是老年人在购买房子时应考虑的又一个重点。所选购房子所在的社区内，应具有齐备的安全应急措施，不仅要有照明、防滑等设施，而且还应有防盗、门禁系统，如有可能，房间里最好还能有与社区服务系统相连的紧急呼救系统。

6、选择低楼层：老年人在选购房子时，楼层应首选低层，这样即使不乘电梯也可方便出入。

7、面积不宜太大：老年人不宜选择复式、错层结构的房子，因为这些房型的布局往往七绕八拐、上上下下，易给老年人的日常生活带来不便。另外，房子的面积也不宜太大，因为一般都只有老两口住住。面积太大不仅浪费空间，还不便于日常打扫，也容易使老人产生空寂感。因此，老两口最合适的房子面积以在60—100平方米之间为宜。

8、通风采光要好：因为老年人平时出去的时间少，呆在房间里的时间比较长，所以就要求室内应有良好的通风和采光条件。最好选择南北通透的户型，因为这种户型，空气流动会比较通畅;能够保持日照时间三四小时以上的向阳房间至少要有一间，最好是卧室。

9、有健身娱乐场所：老年人平时需要经常活动和适当锻炼一下身体，所以房子所在的社区或者较近距离内，最好有一个环境比较好的健身广场，并有一些适合老年人的健身器材。另外，老年人比较怕寂寞，渴望能够与其他同龄人相互交流，所以最好还能有一些可供老年人娱乐交流的场所，比如棋牌室、茶室等。

10、绿化程度要高：老年人在选购房子时，还要注意楼盘的绿化程度，小区的绿地花木，不仅美化环境，而且对身体有好处。

11、避免噪声污染：老年人本身的睡眠质量就会随着身体的衰老而下降，噪声更会使人烦躁不安、情绪不稳，还会影响食欲和睡眠，进而影响身体的健康。因此，老年人在选购房子时，不要选择靠近马路边、商业区、饭店餐馆、歌舞厅夜总会的房子，也不宜选择靠近电梯或楼梯间的房子，因为，老年人睡眠不深，上上下下走动的声音，很容易惊醒他们。

二、给老人买房的十大诀窍

1、楼层要低，最好选择1-2层，较高楼层必须有电梯。

2、尽量选择南北通透结构，保证卧室和客厅朝向南或东南。

3、选择采光好、通风好的房屋。

4、尽量选择有阳台、露台或一层花园的房屋。

5、户型面积适当，不宜过大，装修结构尽量紧凑。

6、保障24小时热水供应。

7、装修要采取用暖和色调、卫生间和室内地板一定要防滑。

8、冬季采暖设施可靠，尽量选择市政集中供暖方式，缓解过渡期要配有冷暖空调等辅助设施。

9、水、电、煤气费由工作人员上门收取。

10、室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。

老年人是比较容易感觉孤单的，尤其是子女都不在身边的老人，老年公寓是专供老年人集中居住的房子，虽说各种设施设备齐全有保障，但为人子女也是需要常常去探望他们的。