为什么独生子女不能全额继承父母房产?

现代社会中，在人们的认知里，都存在这样的一个概念，那就是独生子女全额继承父母的房产那是理所当然，天经地义的。

但是现实告诉我们，真相可不是这样。这不，最近有个新闻就说明了这个问题。

据武汉装修网了解，小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。

小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。小丽顿时傻了眼，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产;奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。

一、独生子女为何不能全额继承父母房产?

按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。

举个例子来说，小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的房产登记在他父亲名下，那么，小明在法律上能获得多少房产呢?

计算方法：

1.小明父亲去世后，其房产的1/2属于小明的母亲，1/2属于父亲遗产。

此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。

2.奶奶过世后，奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经去世，小明继承其1/24。

3.小明母亲过世后，小明继承其之前的2/3房产。

很多独生子女都认为自己是家里唯一的孩子，父母的房子以后顺其自然也归你所有，但是请注意!如果出现下述情况，房子并不会被全部继承!

拿独生子女A来举例，父亲去世、奶奶健在、房子属于父母共同财产、父亲有兄弟姐妹3人、A的外公外婆已去世，所以就会出现下面这个情况。

父亲去世后，母亲因为共同财产拥有1/2房屋产权，剩余1/2房产属于父亲遗产由母亲、A和奶奶共同平分，所以A拥有1/6房产、奶奶拥有1/6房产、母亲拥有2/3房产。奶奶去世后其拥有的1/6由父亲有兄弟姐妹3人平分，各拥有1/18。母亲去世后由于A的外公外婆已去世，继承全部2/3房产。

武汉以租养贷时代已经过去?算笔账就清楚了;

最近，总是可以听到不同的声音。一边是吐糟自己房子的租金还不够还贷款的;一边又是买的租金回报颇高的单室套小公寓，可以以租养贷。那么，当前以租养贷这笔账该怎么算?现在以租养贷划算吗?

武汉房价 武汉购房新政策

据武汉装修网了解，近日，金银潭某公寓楼盘置业顾问提出可实现“以租养贷”，据此，对部分在售的小公寓项目进行了调查，结果显示，一些40年产权的商业性酒店式公寓可基本实现“以租养贷”。

以金银潭68号公馆为例，目前该楼盘均价为14500元/㎡，一套28㎡的单室套公寓折后总价差不多40万。按首付5成、贷款10年计算，每月还贷金额为2100元。而该盘单室套的月租金却在1500~1700元左右，极为接近月供。同类型楼盘还包括碧桂园泰富城、保利城、愿景时代等。

无独有偶，青山项目吾行里70年的产权公寓，33-46平米小户型也被不少投资者看好。按照均价13000元/㎡计算，最低总价只要43万。如果首付3成，贷款30年，月供则为1594元。而据武汉装修网了解，青山建二附近租金在2000元左右。类似楼盘还包括红枫金座、远洋心汉口等。

近几年，武汉的房租涨幅开始慢于房价，租金已经无法满足动辄数千元的房贷，出租房屋的投资回报率下滑，甚至还比不上一年期定期存款，甚至更有网友吐糟三个房子的租金只能还一套房子的贷款……

2017年在汉购房，这些必备信息你都知道吗?

虽然2016年武汉下达了有史以来最为严苛的限购政策，但买房者的热情仍然有增无减。不少初次买房或购买二手房的网友对于详细购房流程及资格尚有疑虑，下面，根据网友提问，整理了常见的购房问题，希望给大家带来一些有用的信息。

1、我在武汉有一套房无贷款，在老家黄冈有一套房正在还贷。现在想在武汉再买一套改善房，算首套房还是二套房?贷款首付要交多少?

答：商贷执行认贷又认房政策，您名下有一套房商贷未结清，银行查得到您的商贷记录，您在武汉商贷买房属于二套房，首付3成，利率上浮10%;公积金贷款执行认房又认贷政策，您在武汉无房且没有使用过公积金贷款记录，您在武汉使用公积金贷款买房属于首套房，首付2成，基准利率。

2.买房之前，房贷要做哪些准备?

答：首先第一步是收入证明和银行流水，最好保证每个月有要还房贷的两倍收入及以上入账，否则银行会建议提高首付，降低贷款。

其次，以父母或者子女名义购房的情况。如果是刚工作子女买房，流水不够，可以父母的流水，双父母作为共同还款人，出具两者的流水证明。如果以父母的名义买房，现在银行是不会同意用子女的银行流水，并且老人买房的贷款时间有限，只能贷到65岁，贷款额度高，月供压力会非常大，对父母收入的要求会更高。

第三种情况，房贷合同。签署房贷合同时要注意合同中关于提前还贷的条约，每个银行都会有所不同，提前还贷需提前通知或要支付违约金。所以在买房前，可以问问销售或者中介，哪个银行的还贷条款更好。

3、如何在配偶的婚前房产加名?

首先必须明白，办理产权证加名前期是必须符合两个条件。

一是：必须办理出房屋所有权证和国有土地使用证/不动产权证

( PS：合同及购房发票写的谁的名字房屋两证就必须办理到谁的名下，婚前一方的房屋必须先办理至个人名下，待出证后再办理加名手续)

二是：如果贷款未结清，必须先结清贷款并解除抵押后再办理加名手续

PS：也就是说贷款结清之前要求对方加名是做不到的!!!

还清贷款后解除抵押

在结清贷款后银行会通知你拿结清证明：

1)房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的，写了你的名字及撤销事由)

2)申请人身份证(核对原件收取复印件)

3)银行开具的《贷款还清证明》

4)房屋他项权证

5)房屋两证(房屋所有权证和国有土地使用证)

前期准备工作做好后就可以办理房产证加名手续了

看了上面武汉装修网给大家讲解的武汉以租养贷的时代已经过去了，在武汉购房必须要知道的信息，为什么独生子女不能全额继承父母房产，这些你都明白了吗？

来源：亿房网