中介弄错贷款最长年限算错月供，买家称无力承担欲放弃购房被拒绝

6日，“3·15消费维权大接诉”活动收到市民杜先生投诉：房产中介弄错了贷款年限的规定，签完购房合同发现二手房混合贷款最多只能贷20年，不是中介说的30年，月供因此变高，无力承担欲放弃，却被拒绝并被催要佣金。

武汉装修网了解到，杜先生说，去年12月，他在武汉某地产经济代理有限公司翠堤春晓店(后搬至银湖湾店)看中了一套二手房，价格122万元，公司中介杨女士计算的组合贷款的年限是30年，月供3900元左右。因承担得起此月供，他便与中介、房东分别签了中介服务及购房合同，佣金2.5万元，定金3万元。但当他交了定金，办理贷款时，被银行告知，二手房公积金贷款的最长年限是20年。组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限必须保持一致，所以最多只能贷款20年。按照20年算，月供5300元左右，“这个完全承担不起。”

杜先生说，对此变化，该地产称可以尽力帮其解决贷款问题，但他了解后得知，公积金贷款政策确实如此，“已经定死了，不可能再有其他办法，便决定放弃购房。”

“要是签合同前，中介没有算错贷款年限，面对5300元左右的月供，我肯定不会签合同。”杜先生说，随后，该地产三次催杜先生履行合同，房东也给杜先生发了两次催告函，最近一次是10天前，房东要求他接函后15天内履行房屋购买合同，否则将追究法律责任。“我觉得，中介公司有错在先，我是受误导才签了合同。”

调查员看到杜先生提供的家人与中介杨女士的微信沟通记录，杨女士在微信中称，她是真的不知道混合贷款二手房只能贷20年，直到签贷款的时候才知道20年，并不是故意隐瞒的，“现在因为这个贷款的问题，我也觉得对您抱有歉意”。

7日下午，调查员来到该地产银湖湾店，该店一名工作人员称宜直接联系公司总部。调查员来到公司总部，金融处一名段姓负责人介绍，公司每个月都会有培训，员工不可能不知道二手房公积金贷款最多只能贷20年的政策。对于杨女士是否在签订合同之前算错了年限，还需调查。

8日下午，调查员询问调查情况，段姓负责人称，8日当天在开会，将于9日进行调查。

武汉装修网提醒：二手房贷款最长年限规定：

在房屋按揭贷款过程中，贷款的年限越长，借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房按揭的时候都会很关心“房屋按揭贷款最长年限是多长?”这个问题。

房屋贷款的年限分以下两种情况：

1.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。

2.二手房：对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。

以上就是武汉装修网为您分享的二手房混合贷款最长年限的政策规定，希望能帮助到大家。