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银鹤上林苑烂尾楼一房两卖 90户购房者仍拿不到钥匙

来自:wh.zhuangyi.com日期:2015-07-29 11:55:13
在武汉,有200多名购房者,因为一栋“烂尾楼”,时常夜不能寐。从2008年买下银鹤上林苑的房子,之后交房日期一拖再拖、开发商资金链断裂、小区更名后出现一房两卖,在武汉发展大道和唐家墩路交会处的这个楼盘里,上演了无数次的业主维权。从买房到交房,足足等了7年。

图为:位于发展大道和唐家墩路交会处的原“银鹤上林苑小区”

记者日前获悉,该楼盘终于开始陆续向业主们分发钥匙。然而,拿到钥匙的只是早期在房产局备案的130余户居民,还有90户居民因遭遇开发商的“一房两卖”和债务纠纷等原因,仍在忍受煎熬。

能否办下房产证仍是未知数

130户购房者拿到钥匙心仍难安

“好在,终于开始交房了。”正在小区里忙着装修的业主黄先生表示,对于这个烂尾了七年且问题重重的小区,他本来几乎都已经要绝望了,谁知竟然出现了转机。

“买房子时,孩子才刚刚满一岁,拿到钥匙时,孩子已经读小学了。”早年的购房者之一刘峰,说起这七年来的经历,语气已经趋于冷静。

刘峰夫妻均来自农村,1993年来到武汉打工。经过自己的奋斗,刘峰在2003年成立山峰印务工作室,并于2008年在当时还名为“银鹤上林苑”的小区,买下了一套100多平米的房子。原本以为很快就可以拥有自己的房子,没有想到,直到现在也没有住上新房子。

刘峰介绍,银鹤上林苑的地段和户型都很不错,离自己的公司也近,而且与周边的楼盘相比,在价钱上也更具优势。但是怎么都没有想到。该楼主体完工之后,“银鹤上林苑”营销中心摇身一变,更名为“中央锦城”。随之而来的是,项目停工、营销中心关闭、法院查封、媒体曝光。这一拖,离买房时间就过去了近七年之久。

刘峰的妻子说,一家人在武汉生活压力非常大。夫妻两人都来自农村,父母没有养老金,现在随自己在武汉居住,帮忙照看小孩。孩子要读书,因为没有武汉户口,孩子读书需要交纳借读费。每个月一千多的房租和三千多的房贷,一家上下的开支,都依靠工作室来维持,生活十分不易。由于平时要打理生意,近几年已经很少参与维权相关的活动了,但早年那种房款被套,彻夜难眠的感觉,给他们留下了心理阴影。虽然在上个月终于拿到了房子的钥匙,但由于何时能够办理房产证并没有详细通知,夫妻俩仍然心存忧虑。

记者了解到,从今年4月开始,已有130多户像刘峰这样的购房者,因为早前在房管局有备案,拿到了房子的钥匙,但还有90户没有备案的业主,尚未拿到钥匙。这些没有拿到钥匙的居民中,有近十户曾因遭遇“一房两卖”,在早年起诉开发商,约定2012年底前有房子则交房,没有则退款。但如今,他们既拿不到房子,也没拿到赔偿款。

受开发商债务牵连

90户购房者仍拿不到房

业主代表罗敏说,如今,尚未拿到房子钥匙的90户业主中,除了遭遇“一房两卖”的陷阱,还有不少是因前开发商资金链断裂后引发的债务纠纷被牵连。他们买的房子,有的已经备案到他人名下,有的已由法院过户到他人名下,有的被法院查封,还有的已被抵押。其中有近30名购房者的房子,被“债主”强行换掉了门锁。

记者了解到,除了业主以外,还有开发商未结清材料款的老板、负责小区承建、绿化以及验收的企业等,时刻“关心”着这个小区的进展。小区共有A、B、C三栋楼,如今拿到钥匙的只有A栋和C栋的部分业主。

其中,当初供应钢材却未结账的一名老板将A栋里17户的钥匙换掉,并且占下了小区紧临解放大道的店面,打出了“旺铺出租”的招牌。而B栋则被全楼封锁,任何人不准入内,就连业主想上去看房子,也遭拒绝。

罗敏等业主都很清楚,江房集团在银鹤上林苑专班的协调下,投入1.5亿人民币,负责小区的收尾工作。这也是如今小区的130多户业主能拿到钥匙的前提。

但是对于剩余的90户业主,该如何处理,他们也为此咨询了房管部门,但得到的答复是:正在想办法解决这些问题,但江房集团也是企业,不能做亏本的生意。

业主们曾提出,能否拿出现在B栋被封锁的一部分房子,解决这个难题,但迟迟未能得到答复。特别是今年部分业主陆续拿到钥匙后,他们要求见银鹤上林苑重组专班反映情况,但至今未能如愿。

就在上个月,罗敏又代表仍未拿到钥匙的业主们起草了一份材料交到信访办,直到现在,也没有收到任何反馈。

“这场烂尾风波不知道什么时候才能平息。”罗敏表示,或许,他们的维权路还很长。

部分购房者开始装修

烂尾风波仍未结束

这个小区曾经孕育这200多户购房者的住房梦,谁也不曾想到,这是一场长达七年的噩梦。

2005年,银鹤上林苑动工修建;2008年,期房开盘,众多购房者以每平方米7000多元的均价在这里买房,合同约定,交房时间为2009年4月30日;2008年10月,购房者发现,楼盘停工了;2009年4月,到交房时间,楼盘仍未复工,购房者开始投诉维权;2010年3月15日,在房管部门协调下,开发商银鹤置业承诺当月25日前复工,但无果而终;2011年3月9日,银鹤置业称当年6月30日前即可竣工交房;2011年7月5日,银鹤置业再次承诺当年内交房,结果再次落空。

2012年3月,该楼盘“一房两卖”事件被曝光,据查,是因开发商资金链断裂,违规操作导致。随后,房管等部门与楼盘所在的江汉区政府组成专班,启动该项目的重组工作,江房集团接手该楼盘,业主们一边等待,一边继续维权。

如今,这个楼盘早已从最先的“银鹤上林苑”,更名为“中央锦城”。小区已经找不到银鹤上林苑的任何标志,但墙面上广告留下的印记仍十分明显。

从发展大道看过去,小区临街的“旺铺招租”几个红色大字十分扎眼,透过玻璃可以看到房子里堆满了建筑垃圾,门上的锁锈迹斑斑。

目前,小区内绿化已经完成,物业已经入驻,保安已经到位,楼栋已经通水通电,130多户拿到钥匙的居民中,不少人已经开始装修。

然而还有90户购房者没拿到房,“银鹤上林苑”延续了7年的烂尾风波仍然没有结束。

律师支招

若不慎买到烂尾楼首先要弄清产权归属

如果购房者不慎买到了烂尾楼,该如何在第一时间正确处理?对此,资深律师陈良书表示,如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

陈律师特别提醒广大购房者,买房时要多留个心眼,具体来说,在购买时,首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。

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