“不炒房感觉坐不住了”
30岁的小张前年结婚，现在一家三口住在武汉远城区，有套138平米的无贷住房。今年底，地铁线将通到家附近，小张感觉未来上班会很方便，本来没有做二套房投资的打算。
可是，从去年开始，身边炒房热潮四起，小张发现：“几乎身边所有朋友都在买房，感觉不炒房就是傻子了。”
小张的一个朋友小陈，家住远城区，上个星期刚刚抢到了一套二环内新房。“说‘抢’一点不夸张，太难买到了。”小张了解到，朋友小陈的首付花去了家里老人凑在一起的110万元，接下来还要背30年贷款，每月还贷7000元。“买了房子，才感觉钱被牢牢锁在自己手里，不怕贬值了。已经做好了头十年里勒紧裤腰带的准备，反正未来会越来越好。”朋友小陈一个劲儿劝小张快行动。
小张坐不住了，决定拿出家里的积蓄50万元，买套房产投资。考虑到新房单价高，而且一房难求，小张将目光放在了武汉中心城区的二手房上。
二手老房子 楼龄影响贷款期限
经过中介介绍，小张看中了汉口二环内一套63平米的房子，靠湖边，医疗、交通、学校、公交、地铁便利。“房主开的总价是95万元，每平1.5万元左右。”小张觉得不贵，“一墙之隔的新开发商住楼可是涨到了2.5万元。”
接下来，小张就是考虑到贷款和投资的问题了。小张心里打的算盘是：二套房首付五成，也就是47.2万元，贷款30年，按照等额本息的还款方式，每个月还贷约2500元，“按照这个地段的租房价格，能租个2000元，基本实现了以租养贷。”
然而，一位懂贷款业务的朋友却给小张泼了冷水，“首先这是接近30年的老房子，银行评估的房产价值要在总价基础上打折，比如按照六折算;然后，楼龄还影响贷款期限，楼龄加贷款期限总和一般不超过50年，这样贷款最多贷到20年。”按照这样算下来，小张首付或将超过65万元，以等额本息的方式还贷20年，每月还贷接近1900元。
“买下来，以租养贷没问题，就是房龄老了，贷款杠杆用得低。不过地段好是王道，以后碰上拆迁，那不更是赚了?”小张最后决定，向亲友借钱，凑足首付款，买下了二手房。
二手房投资技巧必看
二手房，因为其价格以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险，在买卖过程中也有更多的注意事项。武汉装修网小编总结的以下这10个技巧，可以有效的帮您规避陷阱，买到称心的房子。
第一，注意查看出卖方的证件。
在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费原件、结婚证(若没有结婚，则要出示单身证明)。
第二，注意房屋的产权状态。
房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三，注意房屋的抵押状态。
通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。
第四，注意房屋的出租状态。
若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。
第五，注意房屋的性质。
房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。
第六，注意房屋质量。
有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况，这是目前房屋质量比较常见的问题。
第七，注意房屋情况。
很多人购买二手房是为了口，给孩子，然而买了房子后发现房子内有很多陌生人的户口，导致自己的户口无法迁入。
第八，注意办理房屋物业交割手续。
很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。
第九，注意房屋周边环境。
要了解小区建设的年代，居住的群体，周边配套是否齐全，交通是否方便，周边环境是否嘈杂，例如：是否有高压电线、是否有城铁或火车道，是否有水泵房等，同时要注意房屋所在楼层是否为管道层，是否为顶层，因为顶层最容易发生漏水问题。
第十，注意中介公司。
目前，因为中介公司垄断了大量的房源，迫使买卖双方只能通过中介公司获得信息，达成交易。中介公司作为专业的房产经纪机构，应对买卖双方的主体资格、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查，否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的，中介公司应承担赔偿责任。
武汉装修网提醒：整个二手房交易的过程，风险无处不在，除了上述十种情形外，还有很多情形，例如：房屋存在被查封的情况等。为防范风险，避免损失，建议购房人签署详尽的买卖合同。因为我们不能保证风险一定不发生，但是我们能避免您损失的最小化。