据武汉装修网了解，2014年10月，管某购买了位于洪山区黄家湖的一套新房。2015年12月，管某收房时发现房屋存在较多质量问题：门窗无法正常开合，墙壁大面积空鼓，卫生间地面漏水……

管某不同意收房，先在外面租房居住，开发商此后进行了维修，但阳台和露台仍旧在向楼下漏水。2016年6月6日，管某起诉至洪山区法院，要求开发商支付逾期交房违约金4万余元，并支付他的租房费用1.4万余元，对房屋进行彻底维修。同时，在洪山区建设局的调解下，管某于2016年6月11日收了房。

法院查明认为，在合同约定的交房日，该房屋已经具备合同约定的交付条件，被告按时向原告发出了交付通知书，所以不够成逾期交房。至于原告所称的阳台和露台向楼下业主漏水，应由楼下业主向被告主张权利。

据武汉装修网了解，考虑到维修期间原告未正常使用该房屋，导致在外租房居住5个月11天。法院酌情按每月2000元计算，判开发商赔偿原告损失1万余元。

新房验房漏水能退房吗?墙体有裂缝能退房吗

一些买房人在入住新房屋后，如果发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。便想请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房屋款。可是在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的，新房验房漏水能退房吗?新房验房墙体有裂缝能退房吗?随武汉装修网来简单了解一下吧。

新房验房漏水怎么办能退房吗？

1、根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。

2、如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

3、如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。

4、如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明屋内情况未明或未验房等字样。

新房验房墙体有裂缝能退房吗

1、新房验房墙体有裂缝基本不可能退房，一般表面的裂缝房子能通过国家检收，你只能要求他们维修下再收房，退房估计不现实。墙面裂缝属于常规质量问题，建议找家正规的检测公司现场看下，如果存在直接影响居住安全的问题是可以退房的。

2、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。

3、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。

4、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。

以上就是武汉装修网给大家总结的新房验房漏水怎么办能退房吗?新房验房墙体有裂缝是否能退房的全部内容。