武汉买房读者感言：

1、坐标武汉，一个刚毕业的朋友这一个月买房受尽了苦，新房被政府压价价格便宜但是买不到，想买得私下给开发商塞20万还不知道找谁塞，买二手房因为房价上涨太快连续两次被房东毁约，替他心急。

2、武汉现在新房也是一房难求，比如汉阳区某盘，偷着开盘还抢的打架，后来干脆半夜开盘，也基本是秒光，原因是二手房均价1.7万，新房因房管局不让涨只有1.5万，加之买房的人又特别多，所以出现了这种抢房的情况。武汉的大部分新房秒光基本上都类似。

3、国庆看了武汉的盘，全是房价+精装修，但装修明显水份大，这是变相加价!首付时要把装修的部分付清!这让刚需非常难受，几乎没有毛坯房。

4、武汉是各种茶水费，九月开始越来越多必须全款的盘入市，半夜认筹，半夜临时开盘，或者楼盘A借用楼盘B的营销中心认筹只通知“少数"客户，各种怪象，别的城市升级了限购政策，武汉政府坚持扛住不动。

5、武汉基本都带精装修，且精装修得全款，肯放贷款的银行不多。刚需十一上车，明天去交首付。

办理的建设银行的贷款，支持装修贷款，贷 9 年。现在贷款利率上涨 20% 。

6、武汉从去年春节到现在关心的几个二手楼盘涨幅在50%到70%,汉口中心城区新盘最近减少，万科的几个新盘平稳推盘，价格稳中有升，买方观望气氛较浓，个人感觉异地人在汉置业是新盘买家的重要来源之一。

7、武汉继续在日光，不会限售的!地方政府一直在鼓励买房!都有套路的!光谷东，涨的疯，中法新城蔡甸已经更疯了，一些垃圾开发商已经鸡犬升天了!这么多人连夜排队，避开监督夜间临时开盘，到底在监管还是默认?3

武汉房价涨了多少?

1、先看二手房，在武汉四环以内，基本上二手房都一两万以上了，从2016年以来普遍翻倍。

1、位置较好的江汉片区，靠长江的小区代表，和记黄埔世纪江尚，2016年3月新房售价是2万，目前二手房单价在3.8万左右。

2、紧挨光谷广场，2号线地铁口物业，在武汉大学城片区的保利华都，2016年3月7日，123平米3房，成交价11789元/平米，今年7月25，同户型成交价23895元/平米，涨幅翻倍。

3、东湖高新区，光谷8号 ，2室1厅 ，81平米，2016年2月19日成交单价是1万/平米，今年9月13日成交的一套81平米的成交单价是20243。

4、二手房放盘最多的江岸区后湖片区，大概涨了80%左右。

5、武昌区基本上都是翻倍。绿地国际金融城一期，2室2厅， 86平米，2016年2月1日成交单价是14594元/平米，今年8月10日成交的一套86平米是35847元，每平米上涨2.1万，涨幅245%。复地东湖国际，武昌区售价最高的一个二手盘，2016年2月的价格在2万左右，今年9月的价格在4万左右，涨幅也是翻倍。

2、再看新房，如果从本轮房地产去库存算，2016年开始算，新房也翻倍了。

据武汉装修网了解，目前很多楼盘都处于待售状态，估计就是捂盘吧，等着卖高价。

新盘价格因为政府限价，目前大概比二手房便宜10%左右，比如后湖二手房价在20000元/平左右，比新房价约高出2000元/平。有的楼盘相比前期跌了，买到就赚到的心态，导致武汉新房普遍一房难求。

于是就出现了这个段子，“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的请把小黄车挪一挪。”常见半夜鸡叫偷偷开盘，买房要靠关系。

据统计，从2016年10月到2017年10月，这一年限购限贷的时间里，394个项目，其中武汉本地项目379个，鄂州项目15个。除开纯新盘，以及无加推、仅一次加推的项目，可统计房价涨跌的项目还剩199个，其中上涨项目141个，下跌项目10个，无变化项目48个。涨的最多的是下面这几个楼盘。

武汉主城区房价排名：江汉25936，武昌25772，硚口19941，东湖高新17755，江岸17354，洪山15725，汉阳15003，青山12800，经开12278。

武汉远城区房价排名：东西湖12199，江夏10263，黄陂8819，蔡甸8170，鄂州6850，新洲6292，汉南5937。

同样是限购限购一年来，武汉主城区房价涨幅：青山区17.35%，经开区14.86%，汉阳区12.89%，武昌区12.36%，洪山区9.98%，江岸区8.81%，东湖高新区7.17%，硚口区6.38%，江汉区2.73%。

远城区涨幅：汉南区34.18%，新洲区32.01%，蔡甸区29.78%，黄陂区20.8%，江夏区10.99%，东西湖区7.33%，鄂州63.29%。

据武汉装修网了解，按照武汉官方的报道，房地产市场继续保持平稳的发展态势。