春节过后，武汉装修网从不同渠道了解到，武汉各大银行已进一步收紧房贷，购房压力进一步增大。
首套房贷利率普遍上浮20%
武汉市民从多位银行客户经理、楼盘销售人员、二手房经纪人处获悉，春节过后，武汉市场上，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮
10%，二套利率上浮20%。
某地产武昌徐东店相关负责人说，现在各大银行基本都是首套首付三成起利率上浮20%，武汉农商行、汇丰银行等少数银行利率略低一些。少数银行还暂停办理房贷业务。
市民咨询建设银行某支行客户经理了解到，该支行目前已停止办理二手房房贷业务，仅接受新房贷款业务，首套房利率上浮20%。“现在贷款额度紧张，二手房贷款停了，一手房审批时间也较以前长。”
民生银行东湖开发区支行一名客户经理说，从去年底开始，他们就不接房贷业务了。“什么时候恢复，还不清楚。”他表示，最近一段时间资金比较紧张，目前市场上理财产品、个贷产品利率普遍比较高。
某地产房产经纪人表示，即便能正常办理二手房贷款业务的银行，对客户选择也较以前苛刻，对于贷款金额较大的单子会更慎重。其中，房屋面积在144平方米以上的，可能会被银行拒贷。
购房压力“水涨船高”
房价不像以前疯涨，但购房压力也“水涨船高”。
国家统计局发布1月70个大中城市新建商品住宅的价格指数显示，1月武汉新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨0.7%。
刚需的年轻人要为首套自住房付出更多成本。武汉装修网以一套售价250万元的房屋为例，首付三成需贷款175万元，贷款30年等额本息还款，利率上浮10%的话，每月需还款9815.87元，还款总额为353.37万元;如果利率上浮20%的话，每月还款10357.5元，还款总额为372.87万元，意味着购房者每月需多还款540元，总利息需多付近20万元;如果与去年房贷利率未上浮前相比较，购房者承担的利息更是多了近40万元。
这让很多刚需族望房兴叹。大学毕业后在光谷一家科技企业工作的小刘本考虑节后买房，摸摸口袋，他最终选择继续租房住，多攒点首付。
降居民杠杆率成新要求
为何银行收紧房贷，普遍上浮利率?一位银行内部人士分析认为，主要是出于防范房贷市场风险考虑。“受2016年初以来的行情刺激，武汉楼市一直呈火热态势，贷款激增，不少银行额度已经不够用，房贷资料排队现象比较严重。”
该人士表示，房贷收紧发生在降杠杆的大背景之下。最近一段时间，多位职能部门负责人在不同场合就防范金融风险，特别是有效控制和降低杠杆率问题发表看法，除了要着力降低企业负债率，还前所未有地提出要抑制居民杠杆率，而居民杠杆率上升的主因就是房贷增长。房贷利率全面上浮，也是响应“房子不是用来炒的，而是用来住的”的号召，控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。
银行对房贷利率的上浮，还是一种自身的市场调节行为，类似于变相的“加息”。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，银行上浮包括首套房在内的贷款利率，一方面是主动配合楼市调控、防范金融风险政策，另一方面则是从自身经营效益考虑。目前，银行理财产品年化收益率很多都在5%以上，房贷利率如果不上浮基准利率仅为4.9%，银行明显不愿意做不赚钱的买卖。他预计，2018年房贷收紧是趋势，不过对于刚性购房需求，首套房利率不可能无限上涨，这对发展租售并举的住房市场提出了更高的要求。
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事实上，首套房贷利率上涨已是大趋势，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%，上升12.38%。
除了首套房利率上浮之外，首次购房者获得银行贷款的速度也在放缓，这让大批购房者叫苦不迭。对于想购买新房的来说，购房签约会一拖再拖。而对于购买二手房的人来说，放款周期和则意味着业主可能将房源出售给他人。而且据银行人士分析，今年全年信贷环境趋于紧张，下半年放款节奏会进一步放缓，建议主动抬高首套房贷利率，以便尽早通过审核。
首套房贷利率上调，会对初次购房者带来啥影响呢?如果按照2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款，首套住房最低为85折利率，二套住房为基准利率的1.1倍计算，在30年等额还清的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万元。
那么，首套房贷利率的上调究竟意味着什么呢?
首先，不管市民购置首套还是多套房产，房贷利率上升已呈趋势。由于，中央经济会议强调要给金融“降杠杆，控风险”，所以，未来在房贷方面只会收紧，不会放松。据业内人士表示：现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调。
对此，笔者认为，从二套房贷利率上调，到首套房贷利率也上浮，这说明了政府给金融降杠杆的决心。一方面，部分市民利用“假离婚”政策，让夫妻中的一方净身出户，而净身出户的一方，则可获得首套房贷的利率优惠。这使得更多的人利用“假离婚”，骗取购房资格和优惠房贷利率。此类房贷对银行来说，本身就潜藏着巨大的金融隐患。
另一方面，通过提高首套房贷利率，改变人们对房价快速上涨的预期。自2015年初开始至2016年10月止，国内房价呈现单边上涨行情，这迫使一些本身不具备购房实力的人，削尖了脑袋要购房，因为现在不买房，可能以后更加买不起。这就导致金融市场上“首付贷”、“信用贷”等乱像丛生。从金融安全角度来看，提高首套房贷利率就是“降杠杆”。
再者，从房贷门槛的提高，到贷款审批的周期拉长，再到上调首套房贷利率。这都说明了我国的房地产趋势已经出现转变。7月份70个大中城市房价持平和下降的城市个数有所增加，15个一线和二线城市新建商品房价，同比涨幅继续回落。房价由之前的快速飙升，到现在的涨幅微小甚至回落，这都说明了政府对房地产信贷收紧已经初见成效。
上世纪90年代末，日本房价出现大跌，主要当时日本政府将日元与美元挂钩，如此日本也能共享到美国经济上升好处。但好景不长，美联储开始货币收缩，并上调利率。日本央行也将利率同步上调。
而当日本的房贷利率进入一个上升周期时，日本的房地产泡沫开始破裂，房价开始出现较大震荡。而中国的首套房贷利率上升。也预示着，中国的房地产将趋步去投机化，回归理性。
最后，将首套房贷利率上调，从表面上看或许会“误伤刚需”，这反而会使更多的购房者冷静下来，思考一下现在是不是该入市购房。因为每个月的还贷成本又上升了几百甚至几千元。这迫使购房者对自己的未来收入预期和房价做出一个理性的评估。
比如，很多学生家长都喜欢在孩子大学都没毕业，就替小孩购置房产，这倒底算不算刚需呢?反正之前还贷压力轻，对购置首套房产影响并不大。但是，现在随着首付比例上调、房贷利率上调、贷款审核周期拉长。这使得很多人由购房冲动性，逐渐变为理性。
未来国内房地产将逐步建成立长效机制。低收入群体可住租赁房，夹心层可以购买共有产权房，若干年后也有机会转成商品房。而富裕阶层可以住商品房。所以，首套房贷利率上涨，并不会打击到真正的刚需，市民的住房问题都可以通过多种途径来解决。在这种背景下，热点城市房地产将会降温，并且回归理性。
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