业主方女士2008年在小区内购买了一套房，一次性支付了数十万房款，并且拿到了房产证，但是房屋的土地证直到现在还是无法办理。像方女士这样无法办理土地证的居民，现在还有大约300户。

完整的房地产权，应包括房屋所有权证和土地使用证。土地使用证是住房所占用土地合法与否的法律依据，住房用地不合法，房屋就成了“空中楼阁”。没有土地证的业主，面临着诸如住房用地土地使用权被原土地使用者，也就是开发商，抵押或者因为其他债务问题而遭受司法执行，或是在拆迁安置时，得不到土地部分补偿等隐性风险。

对于业主不能办理土地证的原因，多位业主将手指向了小区内的一栋楼房。“小区4栋是开发商违规建设的，它降低了小区的容积率。”为此，找到了开发商位于小区内的办公室，但是敲门后无人应答。

对此，联系上了蔡甸区房产局，土地籍管理科工作人员证实，小区业主迟迟办不了土地证与开发商违规有关。工作人员说，由于开发商多盖了一栋楼，导致容积率改变，按照规定是不予发证的。

“2013年，经过蔡甸区政府协调，允许开发商补缴土地出让金30万元左右，以便为业主办证，但是直到现在，开发商依然没有补缴。”工作人员称，区房产局正在督促开发商补交费用，只要将钱款补齐，没有办理土地证的业主就可以正常办证了。

根据《城市房地产开发经营管理条例》，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。对此，湖北尊而光律师事务所的何龙律师认为，开发商7年还无法协助业主办理，理应承担一定违约责任，业主可以上诉维权。