调查背景：4月14日校友录，国务院常务会议要求提高二套房贷首付比例到50%;4月17日，“新国十条”出台，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。时至年中，国十条出台已近三个月，那么目前究竟对房地产宏观调控效果如何?住房消费者是否有能力进入这个市场?国十条的出台在使住房销售量急剧下降同时，是否影响到家居建材业的发展?

    调查结果：近半成网友存在购房需求　　

    自去年年底以来，由于中国房价上涨过快，中国一系列楼市新政相继出台，尤其是今年4月新国十条更被称为最有力的调控组合拳。该政策旨在增加商品房有效供应并抑制投资投机性购房需求。自新政出台以来，全国市场住房尤其是一线城市住房交易量大幅下滑。根据搜狐焦点房地产网7月12日报道统计，7月第二周上海市商品住宅成交面积为6万平方米，环比前周大跌46%，仅仅相当于年均水平的1/4，与新政后的最低谷(5月10日-16日)几乎持平;而商品住宅成交均价为18757元/平方米，环比前周下跌2%，连续第五周低于2万元。成交量在下滑，那么人们的购房需求又如何?　　

    截至7月23日上午11点01分chinaren，共有283位网友及业内人士参与投票，其中52.52%的参与者表示目前没有购房需求，还有47.48%的网友表示有购房需求。而在我们进行投票用户分析时发现，虽然目前一线城市成交量下滑幅度相对二三线城市更大，但一线城市居民仍有强烈的购房需求.

    住房改善性需求占首　

    综上所述不难看出，目前虽然成交量下降了，但由于居民购房需求的真实存在，因此目前的成交量下滑只是消费者处于观望期的表现。那么为什么消费者可以等待，或说愿意延期购房?从有关购房需求来源的投票结果来看，56.72%的网民所选择的“改善性需求”及28.57%的网民所选择的“投资性需求”，及只占14.71%的真正“不得不买房”的刚性需求说明了原因。

    显然，一旦地产新政调控力度有所松动，这些被暂时隐藏的购房需求就会蓄势待发。而作为房地产下游的家居业，在当这一需求得到实现后，又将面临怎样的终端市场产品需求呢?投票所反映的“改善性需求”其实也为企业指明了极佳的发展方向，应该说也是家居业潜在的利好消息。正如我们在同家居业一些终端门店工作人员沟通时，他们所指出的，首次置业的消费者往往考虑物美价廉的家居用品及建材，但如果是改善性住房，消费者则更多会从品牌、品味、设计等角度出发，选择需要的家居建材进行室内装修。这样的需求17173，无形中也验证了家居业由“价廉”向“品味”转变的必然趋势。不再打价格战，更多从技术创新、设计创新等角度出发进行家居，其实对行业发展也提供一个良性的竞争环境。

    近6成网友认为房价过高会影响建材选购

    但于此同时，我们也不能忽视，对于普通消费者，或者首次置业的消费者，过高的房价将会影响他们对于家居建材的选择。在相关调查中，58.82%的消费者明确表示，高价房会影响他们的装修进程或家居建材的选购。而从投票中我们不难发现，近8成网友认为目前国内房价太高，另有21.85%的网友认为目前房价较高。虽然房价是否下降仍扑朔迷离，但如果这一拉锯战长久持续，而没有其他方法打破僵局，对大多数面向普通消费者的家居建材企业显然是不利的。因为，势必，最终还是会。结合上文提到的改善性需求所指向的，我们不禁猜测未来家居业法阵的两级分化也将日渐明显。一方面是走奢华高端路线，打品牌设计战，而另一方面则是走低端路线，打价格战。

    目前仅两成网友有待装修房 其中毛坯房占首

    那么仅就第三季度市民的购房意愿及装修消费倾向来看，情况如何?调查结果显示，仅21.85%的网友有待装修房。这一结果并不利于第三季度的家装及家居建材市场前景。在近期我们走访的一些建材家居卖场的情况来看chinaren，情况也确实不太理想。一些企业在同我们的对话中，也透露了他们的担忧，“1到6月情况确实不错，但一进7月，销售额就直线下滑”，“偌大的展厅，没人，不止我们，别家也没人”……为了拉动人气，目前不少家装展会纷纷在各大城市相继召开，展会效果如何，能否带动签单率，帮助企业顺利走过装修淡季，我们也拭目以待。

    仅1成网友认为新政对开发商 超6成网友认为房价下调只是假象

    此外，本次调查还就网民对于新政及楼价观点进行了调查。其中，66.81%的网友对于楼价下调表现出明显的悲观情绪，他们明确表示认为“房价松动只是假象或者暂时调整，中长期还会继续上涨”，还有28.99%的网友表示“房价已进入下行空间，继续观望，将达谷底”。